关键词：区域 
　　仅城西与郊区有项目上市 


　　本月总供应体量同比上月下滑了46%；新盘数量较上月减少2/3，仅为6个，但单个楼盘平均规模增长较大，同比上月增长53.22%，达到7.05万平方米，这与新盘的供应数量和大盘的出现不无关系。从各区域供应情况来看，本月仅城西和郊区有新盘发售，郊区的总供应体量就占了95%；城西仅占5%，供应量不到2万平方米。地处郊区人南延线的南部新区的两个项目的总供应量达到33.59万平方米，占总供应量的79.4%。 


　　从新盘的环线分布来看，本月一环路以内没有项目推出；三环以外的新盘占据绝对比例，达到95%；一至二环路和二至三环路之间的供应量所占比重相对较小，分别占2%和3%。 


　　关键词：价格 

　　住宅价格继续上涨 


　　2005年2月成都住宅总体均价为3403元/平方米，同比上月增长8.41%，比2004年12月增长31.34%。本月所推的住宅新盘以中高档物业为主，有新盘上市的城西和郊区本月价格均有所上涨，涨幅分别为16.28%和8.9%，均超过整体平均价格的涨幅。 


　　本月郊区的住宅项目主要分布在人南延线，受项目品质与区域市场发展等因素影响，平均售价较高，且所占比重较大，对郊区住宅平均价格的上涨贡献较大。 


　　从新盘价格分布来看，八成以上新盘价位集中在3501～4000元/平方米，以中高端产品供应为主，全部集中在城西及人南延线；其次为2501～3000元/平方米的新盘，占20%的比重，主要分布在郊区光华大道延线；另外一个是都江堰市区的住宅项目，价格在1600元/平方米左右，占本月新盘总供应量的5%。 


　　关键词：物业类型 

　　住宅供应再次走低 


　　本月住宅物业供应再次走低，商铺和写字楼在本月没有供应。受春节假期的影响，本月总供应量有较大的回落。各开发商大多在等待节后的市场反应，以便在适当的时机推出各自的项目，预计今年三四月份新开盘数量和总供应量将会大幅增加。 


　　关键词：建筑形态 

　　多层供应量持续下滑 


　　本月没有别墅项目开盘，低层住宅在本月的供应量为零，多层、小高层和高层在本月的供应比较均衡，均为10多万平方米。本月除高层住宅供应有所上涨外，其他建筑类型的住宅供应均有所下降。多层住宅月供应量已经连续3个月处于下降趋势；小高层供应量本月再创新低，达到近半年来的最低值；高层供应量有所回升，本月上涨了51%，与2004年12月的供应量基本持平。  数据提供：四川中原物业顾问有限公司