２００５年，福州楼市空前的开发规模带来专业人才需求的骤增。新年刚过，众多地产公司登报招聘人才，而地产企业之间的人才流动与竞争也暗流涌动。有市场人士指出，榕城房地产业正在进入一个“人才饥渴”阶段。




１  现象＞＞ ＞
一“难”一“易”管窥人才稀缺

   ２１世纪什么最贵？人才。

   相信看过今年贺岁电影《天下无贼》的读者，一定对葛优这句经典台词记忆犹新。这不，春节刚过，各大报纸的招聘广告版就被房地产企业频频光顾，许多房地产企业在新春伊始就扯起“招贤纳士”的大旗，其间不乏一些知名地产公司也向社会伸出橄榄枝。

现象一：
房企招人“难”了

    上一周，福建金辉集团在媒体上竖起了“招贤纳士”的大旗。经过近十年的发展，金辉集团已经成为福州地区一家颇具影响力的地产公司，旗下拥有数家子公司，积累了一批专业人才。但今年该公司位于金山的新项目“南国金辉”即将启动，令金辉集团产生了更多的人才需求。在本次招聘中，金辉集团打出的广告，有上至副总经理、下至售楼员十多个岗位虚位以待。紧接着，福建博邦地产也“大张艳帜”，招聘销售副总、工程师、注册造价师等数十个相关人才。

    在接下来的一周中，有正祥置业、三盛实业、正大集团、阳光锦江、福建冠隆等地产公司相继打出招聘广告。业内人士坦言，房地产业界这种短时间内密集性的“招兵买马”，是今年独有的现象。这也从一个侧面说明了目前房地产人才稀缺，一些手头有项目或者项目年内就能动工的开发商，已经开始未雨绸缪储备人才了。

现象二：
人才跳槽“容易”了

    一厢是开发商面向社会公开“招兵买马”，另一厢则是一些开发商加快了“挖墙脚”的人才暗战。原因很简单，很多开发商都知道招聘广告虽打出去了，但针对福州目前房地产专业人才匮乏的现状，来应征的有多少能称心如意，开发商心里都没底。这种情况下，自然导致一些实力雄厚的开发商开出高价，去挖一些行家里手过来。

    在记者身边就发生过这样的案例。日前，几个业界熟悉的朋友见面时，都向记者递来新的名片。并不是因为印了新版名片，而是换了新公司。一问之下，大都是节后这段时间挪了“窝”。还有一些策划界的朋友离开代理公司转向地产公司，或到地产公司兼职负责销售。

    有市场人士认为，从榕城地产公司急着“招兵买马”，甚至相互之间人才竞争的“暗战”，可以看出今年福州楼市空前规模的放量开发产生对专业人才需求的骤增，房地产业进入一个“人才饥渴”阶段。

２ 影响＞＞ ＞  
“人才战”催生关联服务

    无论是开发商争相打广告招聘人才，还是业界人才跳槽更加频繁，无不说明适合开发商要求的专业人才目前还比较紧缺。这种现状的存在，造就了一些房地产业相关联服务行业，如房地产专业培训机构、猎头公司、房地产人才招聘网站等应运而生。
 
    去年下半年亮相福州的道博企业管理顾问公司，就是我省首家房地产专业培训机构。据了解，该机构所有发起人都是业内人士。开业伊始，作为发起人之一的道博顾问公司副总经理李春文就告诉记者，成立这样的培训机构，主要是为开发商培养相关专业人才，为企业输血。

    与此同时，一些网站、猎头公司也开辟了相关服务。福州房协下属的福州房地产资讯网年前特意开辟了房地产人才招聘的子网站，中国房地产人才网也专门辟出福州站。记者了解到，海峡人才市场猎头部以及社会上的专业猎头公司，也都先后接到榕城地产商委托物色精英的单子。之所以出现这种变化，主要是以往很多开发商是通过行业内部传递消息，达到招聘人才的目的。这是因为这个行业圈子本身不大，能做事的人大都在开发商眼里，很容易通过私下的商谈达成招聘协议。但随着房地产行业的发展，尤其是房地产公司品牌化运作、全国化运作，越来越多的公司开始看到网络招聘、猎头招聘的好处，开始尝试多元化招聘。

    正因为房地产行业人才奇缺和开发商招聘方式转变，给培训机构、猎头公司和网站提供了成长的空间。有业内人士预测，今后还将有更多的这种关联服务和公司产生。

３  分析＞＞ ＞  
房企为何人才难求？

原因一：
开发骤增刺激需求

    据不完全统计，目前福州楼市在建、在售和２００５年内将建、将售的楼盘达近百个，施工面积近２３００万平方米，比２００４年有大幅度的增长。不论规模大小，每一个楼盘的开发都需要管理、规划、设计、施工、策划、销售、广告推广等一系列全套人马，盘量的骤增自然使人才需求也随之大量增长。

原因二：
“两跨”企业加剧流动

   这一两年来，随着一些非地产行业的实力企业跨入地产开发领域，以及一些跨地域地产企业进入福州，希望短时间内在竞争激烈的市场上站稳脚跟，往往会不惜一切代价从别处高薪挖“角”。

    三钢地产福州分公司策划部负责人马骏认为，房地产开发投入大、风险高，对于刚刚涉入地产行业的公司来说，仅有雄厚的资金实力，没有一批专业的人才、好的经营决策者，失败的风险显而易见。在项目运作过程中，具有高知识和高智商的人才在发挥着决定性的作用。就举一个简单的例子吧，如果地产公司没有注册造价师，看不懂设计院的结构图，无法对工程造价进行把控，就有可能出现成本浪费，却无法提高项目质量的现象。

    而另一方面，本地房地产企业向外扩张到其他城市开发，也会带走一些骨干力量，造成本地人才的流失，这些都是造成房地产行业人才流动进一步加剧的原因。

原因三：
需求结构发生变化

    福州点石策划代理公司策划总监杨咏新认为，出现这种房地产人才紧缺的现象，深层次的原因，应该是随着房地产行业的快速发展，福州房地产开发从原始的粗放式经营过渡到集约化竞争；同时，为了适应新时期的发展需求，国家把房地产开发从建筑业划转到金融业。这种业态的转变和竞争市场的变化，市场断层自然出现，新的问题也必然要求新型的人才去解决。杨咏新说，近十多年来，上一拨房地产热潮出现在上个世纪９０年代初，当时那拨热潮中，房地产公司缺乏的主要是土建工程师等专业型人才。相比之下，眼下房地产公司中比较缺乏的，则是一些既懂经济又懂技术的复合型人才，如营销总监、工程造价师等。而这类复合型人才，是目前榕城开发商普遍缺乏的。

原因四：
条件不足“外援”不来

    按理说，本地人才不足，完全可以筑好巢从外地“引凤”。但从目前情况看，这种方式在福州可行性也比较小。杨咏新说，榕城开发商的总体实力还偏弱，也一定程度上影响到外地人才的引进。毕竟外地人才能否来福州，取决于是否有高的薪资报酬和好的发展空间，但这两点福州目前的开发企业是很少能兑现的。

    据福州市建设局有关资料显示，至２００３年上半年，福州市有资质的房地产开发企业５５０家，平均注册资金１５００万元，其中在８００万元以下（含８００万元）的占８０％多。而目前各房地产开发企业的土地储备面积在１０００亩以上的不会多于５家。换种说法，就目前福州众多开发商手中的土地储备而言，按正常的市场开发规律?熏能开发５年以上的房地产企业很少，大部分企业的开发周期都是２～３年。这样的生命周期，对外地人才来说，显然不具备太多的吸引力。

４  纵深＞＞ ＞ 
“人才战”预示楼盘竞争升级

    这两年，榕城地产公司急着“跑马圈地”和“招兵买马”，不难看出背后最本质的原因应该是近些年来福州城市的快速扩张，带来众多房地产新项目纷纷上马，对人才的需求缺口自然拉大。

楼盘销售压力加大

    相比前两年，今年福州房地产的上市量进一步放大。福州市建设局日前公布的《２００５年城乡建设工作意见》显示，今年福州市计划完成房地产投资２４６．９亿元。年内，商品房施工面积将达２２９７万平方米、竣工面积达５８４．３万平方米，分别比２００４年增长８．５％和１０．５％。而有市场人士更是据此预测，加上去年的尾盘、存量盘，今年福州楼市可供销售面积将有望突破７００万平方米，有超过１００个楼盘在市面销售

供应增加有利购房者

    今年楼市这种集中放量的情况，对榕城众多购房者来说，不但意味着挑选的空间大了，也让目前高企的房价存在一定回落的可能性。

    在记者日前的采访中了解到，一些对目前高企房价无力购买的购房者已开始打起自己的“小算盘”，持币待购成了这些人应对高价楼市的一个普遍心态。市民林先生在记者随机采访时的说法很有代表性。他说，眼下的房价太高，买不起，听说今年商品房的上市量很大，房价应该会降一些，毕竟买房的人就那么多。

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榕城房企最缺什么人才？

   目前，福州的房地产企业最缺什么样的人才？在一份日前出炉的《福州房地产业人力资源状况调研报告》中，我们会发现，目前榕城各大开发企业最稀缺的是中高层管理人才。

    这份调查报告是由道博企业管理顾问公司与福建索越管理咨询公司联袂打造的。采样依据是去年１１月福州市秋季住交会上的随机调查和现场访谈。据了解，本次调查回收问卷５２６份，有效问卷４８５份。

    调研报告指出，福州开发商目前最需要的人才，是中高层的管理人才，其中中层管理人才需求占４４％，高层管理人才占２７％。而在专业人才的缺乏上，综合管理人才也是缺口最大的，占了６３％；营销企划人才居次席，占２６％。此外报告指出，已经有１６％的榕城房企在发展过程中感到人才供给严重不足带来的瓶颈问题，６３％的企业感到人才供给瓶颈的存在。

    据了解，目前榕城房企急需的中高层管理人才，主要是指房地产行业的职业经理人，如总经理、副总经理、营销经理、融资经理、高级项目经理等。优秀职业经理人的加盟会给企业发展带来巨大贡献，但一个能独当一面的职业经理人成长，往往需要５年以上的房地产从业经验。来源<东南快报>