南方网讯 最近一段时间，众多优质品牌悄悄杀进北京地产行业，形成一个独特的产业现象。
家电连锁国美在北京已有鹏润大厦、鹏润家园、国美家园等多个项目，万达在人们印象中干脆就变成了商业地产大王，而最让人讶异的是，快餐大王麦当劳居然也是地产运营大腕。
麦当劳做快餐也做地产
麦当劳是闻名全球的快餐企业，但在美国麦当劳总部干得更多的事情，是琢磨哪个地段是一个城市将来人流最旺的地方。论证完毕后，就买下看中的地块并建起快餐店，然后寻找特许经营的合作伙伴，将快餐店租给他们经营，向他们收取特许经营费和这块商业旺地的铺租。
回头看看麦当劳在中国开设的第一家分店吧，那是北京王府井大街与长安街接口处的黄金地段。20世纪90年代末麦当劳进驻时，人们还根本不知道土地是个金娃娃。
经常吃麦当劳的人会有印象：几乎每一个麦当劳店生意都是很兴隆的。
麦当劳生意兴隆的原因除了作为品牌的因素外，店址的选择也是其中至关重要的条件。目前北京麦当劳食品有限公司有93家麦当劳餐厅，麦当劳的选址是一件极为重大的事情，通常一个店的开与否都要经过三到六个月的考察，考察的问题极为细致，甚至涉及店址是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周边动迁，是否会进入城市规划红线。进入红线坚决不碰，老化商圈内坚决不设点。
正因为麦当劳选址的眼光之敏锐，所以他的失败率很低，这不仅保证了生意兴隆，而且使得别的商家对他们产生了信心。在北京93家麦当劳周围大多可以看到肯德基或其他快餐店，中西快餐在一起是一种互补。多了一种选择，也就多了一份生意。其实，正因为麦当劳在选址上给人们的信心，才使得它具备了在房地产界淘金的一个基本条件。因为只有它能给别的商家以信心的时候，别人才会跟随它。
尽管麦当劳的地产经营已经相当成熟，但是，麦当劳的品牌依然是快餐“麦当劳”，而没有推出某个地产品牌。房地产界没有世界名牌这条定律是无论如何也违背不了的。要想在全球范围内经营房地产获得成功，仅仅依靠地产本身是不可能的，它必须借助传统名牌的优势。这也许就是房地产开发中的“功夫在诗外”。
半路出家国美挤进地产圈
国美电器可以算得上直接投资地产典型一例。鹏润从1996年开始进入北京房地产业。如今，在京已有鹏润大厦、鹏润家园、国美家园等多个项目。
对大多数半路出家的这些行业来说，投资地产只是大量闲散资金的有效利用。投资地产是可以赚钱的，但自身的经营如果受到了资金流通不畅的牵连，将会是一件非常危险的事情。国美电器找到两者之间的一个结合点，达到双赢的结果。
连锁经营公司是在有了商业地产的市场需求后才去开发一块地，这与普通开发商预先开发好地产再等着客户购买不同，压力也要小得多。而且家电企业开发的地产一部分是自产自销，用于建设自己的专卖店，这样一来风险又小了许多。
摘自<北京娱乐信报>
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