城市中的旧楼一般建造的时间都相对较久，无论是建筑形式还是建筑风格，与现在的要求相比都有相当的差距。而它们大多又位于城市的黄金地段，周边配套设施比较完善。伴随着城市规划的变化，这些地段的价格更是一路蹿高，因此用寸土寸金来形容这些旧楼和烂尾楼的位置并不为过。同时，开发一个旧楼项目一般只需半年时间，而改造之后的楼宇焕然一新，完全可以按新盘面市。开发商也只需投入数千万元资金，却可能收到高达150%至200%的投资回报率，这种赚钱效应无疑备受关注，旧楼的改造也势必在未来的城市建筑和房地产开发中扮演日益重要的角色。上海的均瑶国际广场、飞洲国际广场、科恩国际广场、悦达国际大厦等等，这些写字楼中的大部分前身都是旧楼，经过改造，摇身一变成了沪上热销的甲级写字楼，其“身价”更是一路上扬。这一现象显现，目前旧楼翻新主要通过以下三大手笔。
1楼宇的外立面绽放新姿。年数已久的建筑外立面往往庸俗土气，给人一种黯淡萧条的感觉，有时甚至会成为一种严重的“视觉污染”。外立面就是一幢楼的门面，给人第一印象的好坏，外立面起到很大的作用。因此，开发商在接手旧楼的时候，往往会在楼宇的外立面上动足脑筋。现在的清晰液晶显示屏也悄悄“爬上”了高楼，即使在几公里之外，也能够清晰地看到上面绚丽多彩的图案。更神奇的是，这些融合了高科技的显示屏还是散热透光的，大楼里的人完全不必担心会有任何的不舒服。除此之外，楼顶上大手笔的广告不仅夺人眼球，更提升了楼宇的形象，扩大了其名知度。


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设施更先进，功能更齐全。许多旧楼除了外形形象差外，里面的设施和装潢也已陈旧老化，存在着一些安全隐患。例如市中心的一幢旧楼本身在设计、规划上存在着先天的不足，电梯通道、空调管道都已经过时，最为严重的是大楼已由西向东倾斜，虽经多次局部加固整修，但仍令人忧心忡忡。将它盘下来的开发商对大楼的空调系统、照明系统、电梯、消防与防盗报警系统等设备全面进行重新改造，整旧一新的大楼全然摆脱了以往的形象，其先进的设施、齐全的功能完全可与今天众多的新楼相媲美。


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“智能化”、“信息化”成新亮点。多年前，美国康涅狄格的哈特福特市把一座旧楼进行重新改造，大楼建立了先进的话音通讯、文字处理、电子邮件、情报资料检索等系统，为用户提供先进的信息服务。这座新型的旧楼被人们称为世界第一座智能建筑。在今天，“智能化设计”、“信息化管理”已成为评价现代型大楼的重要指标之一，这也是开发商在对旧楼翻新过程中最为重视和追求的。

除了旧楼以外，上海还有许多闲置多年的烂尾楼。在刚刚过去的一年，这些被称作“城市疮疤”的烂尾楼也在迅速消失，更有资深业内人士认为，“2004年是烂尾楼的消化年”。


B旧楼重新开发的2大模式

步入2005年之际，“城市，让生活更美好”已不再只是一句纯粹的口号，人们对于生活质量的要求越来越高，也更多地追求设计独特，技术先进，功能齐全的“绿色”建筑。因此开发商在接手旧楼时，为了能赢得市场的认可，必须要有优秀的设计人才和崭新的设计理念，然后再对旧楼及烂尾楼加以包装，重新定位，使原本比较差，价格又较低的旧楼实现利益最大化。就像股市中的企业重组，新股东接手后要重新改造、包装，这样能咸鱼翻身。目前对于旧楼重新开发和投资定位有两大模式引人瞩目。


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酒店式公寓和甲级写字楼最被看好。因为这迎合了大批前来上海进行商务活动的海内外人士的需求。这些人士每年会多次来上海短期小住，又比较讲究居住质量和生活品位，买下这样的公寓和办公楼既能享受星级宾馆水准的服务，又有保值功能。而这样的功能对房型、朝向、采风、结构等要求不高，正好可以解决旧楼原有的缺陷。目前沪上酒店式公寓和甲级写字楼不少就是由旧楼改造而成的。


2“生态型健康楼宇”备受欢迎。今天，人们对于建筑的空气质量、日照、采光，室内温度等方面的要求越来越高，具有健康的环境，让楼宇与周边的生态圈融为一体，是新一代建筑的起码标准。因而开发商在对旧楼重新开发过程中，都特别注重“健康环境”的营造。这对于投资商、大楼的业主及提升整个城市形象来说，都真正实现了“三赢”。

专家认为，对于旧楼的再开发，开发商除了根据市场的需求，对楼盘作出准确定位的同时，若能突破原有的思维定势，在房地产营销推广方面出“奇招、妙招”，那么这些城市旧楼就一定能突出重围，无往不利。

摘自<搜房>