2004年，普通住宅是最大的投资热门，不论是开发商还是投资者都“大有斩获”。进入2005年，各种房屋的前景如何，投资什么最有赚头？

    别墅

    新年投资大热门。近年来，普通别墅的价格一直比较平稳，不少别墅的均价在5000元/平方米上下，几乎接近高档住宅价格，更多的人将选择别墅居家。别墅价格以往涨不起来，主要受制于道路交通不方便，以及配套生活设施欠缺，而今一些重点开发别墅的区域都有很大改观，这将带动价格上涨。从区域看，牧马山、凤凰山、龙泉、青城山等是别墅开发热点。不过投资别墅的门槛较高，中小投资者望尘莫及。

    多层

    价格日益高涨。进入新的一年，成都的多层楼盘将越来越少，三环路内几乎要绝迹，就是三环路外，电梯公寓已开始崛起，要住多层社区得出城了，价格也日益昂贵。

    电梯公寓

    2005年的主体建筑形态。地价的上涨，规划思路的变迁，将导致中高层电梯公寓越来越多，必将成为市民百姓的主要选择。户型设计好、通风采光好的电梯公寓很有卖相。

    中档房

    将持续热销。房价高企，购房趋于理性，中档房仍是居家型购房者的最爱，在同一个社区，只要环境好，就是房价高一两百，人们仍愿意购买中等户型的房屋，因为这种房子实用！

    小户型

    可能遭遇“流年不利”。小户型主要集中在成都市区，价格普遍突破了4000元/平方米，使用起来有天然的缺陷，就连租房客也不看好，租金收益不涨反降。

　　二手房

    成交量将放大。原因有三：一是最近两年的投资客将进入“抛售期”，二是换房族和初次置业者增加，三是二手房市场越来越成熟，交易方便快捷，这些因素都将促进二手房上市交易量的增加。不过要“淘”到有增值潜力的二手房，必须要有一双慧眼。

　　商铺

    投资商铺，人们一直比较谨慎，加之前两年个别产权式商铺的投资回报未能兑现，2004年的商铺投资一直不温不火。2005年的新兴商铺———主力店+步行街有望热销，新兴社区内的商铺也颇有投资价值，但市区内的大型商业地产项目前景难料。