２００４年，福州市加快落实中央对房地产市场的宏观调控措施，并取得显著成效。国务院采取一系列措施加强了对房地产市场的宏观调控。

    ２００４年全市共完成房地产开发投资２２３．８亿元，占全社会固定资产投资规模的４２％，约占全市ＧＤＰ比重的１４％，占全省房地产投资总量的４９．７％。房地产业为政府创收营业税、所得税、契税约２０亿元，房地产业成为福州市经济发展的重要产业，为城市社会经济发展提供了有力的支持。

当前，福州市房地产市场运作呈现九个特点

投资增幅减缓

    房地产投资增幅减缓，与国民经济发展水平相协调。２００４年全市开发投资２２３．８亿元，同比增长３４％，受宏观调控政策的影响，福州市房地产投资增幅逐季回落，二季度增长４８．２％，增幅比一季度回落１２．７个百分点；三季度增长３６．１４％，增幅比二季度回落１２个百分点；全年增幅比年初回落２５．５个百分点。全市房地产施工面积为２１１７．１１万平方米，同比减少３．１％，新开工面积４９２．７万平方米，同比减少２４．６％，竣工面积５２８．８万平方米，同比减少１９．１％。宏观调控政策已初见成效，房地产投资增速过快的势头得到了遏制。

开发结构进一步优化

    商品房开发结构、供应结构得到进一步改善和优化。首先是继续引导以商品住宅开发为重点，满足居民住房需求。全市商品住宅投资１５１．２亿元，占开发投资总量的６７％，在房地产开发施工面积、新开工面积、竣工面积中，商品住宅分别占比重的８３．６％、９０．７７％、８９．４３％。其次，进一步加大经济适用住房建设力度，立项１２４．５万平方米，开工５６万平方米，主体封顶２１万平方米，确保中低收入家庭住宅需要，也达到抑制房价的作用。

价格增幅有效控制

    商品房价格增幅得到有效控制。福州市区商品房合同登记平均价格３２６２元／平方米，比上年均价３０７５元／平方米上涨１８７元／平方米，增幅６．０８个百分点，涨幅比全国３５个大中城市平均增幅低４．７个百分点。其中住宅２９８３元／平方米，比去年均价２７２４元／平方米上涨２５９元／平方米，增幅９．５个百分点。

    房价上涨最多的是别墅，上涨了２０．８１％，住宅价格上涨了９．５％。据调查，高层住宅均价鼓楼区为每平方米４４６０．９元，台江区每平方米为４６９０元，涨幅分别为５．３９％、７．６８％。据全国城调队抽样调查显示，福州市房屋销售价格涨幅列全国３５个大中城市的第２４位。一些县（市）住房潜在需求量大，商品房价格呈现明显增长趋势。如罗源增长４３％，长乐增长４１％，闽清增长２０％。

土地金融有效控制

   土地供应和金融信贷得到有效控制。全市房地产开发新购置土地面积４２．９６万平方米，土地购置费５３．４８亿元（实际到位资金４７．１６亿元）。本年度房地产开发企业资金来源累计为２５２．９亿元，同比增长２４．１５％，其中国内贷款２５．８亿元，占本年到位资金的十分之一，企业自筹资金所占比重达２９．８５％，定金及预售款占比重的４９．８５％。

市场供求平衡

    房地产市场呈现供销两旺、供求基本平衡、求略大于供状况。全市办理商品房预售许可项目２４５个，批准上市预销售的商品房面积为５６３万平方米，其中市区办理预售许可项目２１９个，批准上市销售商品房面积５３９万平方米，同比增长１４．２６％。同期全市办理商品房合同备案登记６２３０８宗，面积７１９．８１万平方米，金额２２５．０３亿元，分别比上年增长４５．８１％、３９．６１％和５３．８８％，其中市区办理商品房合同备案登记５６５３６宗，面积６４９．８３万平方米，金额２１１．９７亿元，分别比上年增长４５．４１％、４５．０２％和５３．７１％。

    由于商品房市场销售看好，今年商品房空置量继续得到控制。２００４年末全市商品房空置面积为９４．２万平方米。其中空置一年以上的商品房面积为４９万平方米，同比下降５％。

二手房交易量上升

    二手房交易量上升，二、三级市场体系联动，良性发展。福州全市二手房交易２０８４９宗，面积２２０．６５万平方米，金额３２．９４亿元，分别比上年增长２７．０４％、８．６３％和３０．８７％；其中住宅１９７７７宗，面积１８３．８９万平方米，金额２８．７５亿元，分别比上年增长了３３．８６％、２２．３３％和４９．３５％。其中市区二手房交易１７７４８宗，面积１６７．９９万平方米，金额２７．９８亿元，分别比上年增长３０．４３％、１０．１９％和３０．１４％。其中住宅１６９２７宗，面积１４２．６１万平方米，金额２４．９亿元，分别比上年增长了３３．８７％、２４．７８％和４８．７５％。其中房改房上市５０３０宗，占二手住宅交易总宗数的３０％。

    ２００４年福州二手房市场呈现以下特点：①从交易总量上看，福州二手房交易宗数占整个房地产市场总量的３１．３％，交易金额占整个房地产市场交易总额的１７．４６％。②从交易价格上看，二手房交易价格蹿升，２００４年末比２００３年初每平方米上升４５７元，涨幅为１９．７２％，比年初每平方米上升３５３元，涨幅为１４．５６％。③从成交区域分布看，鼓楼占４６．８６％，晋安占２８．４１％，台江占１４．８８％，仓山占９．３７％。④从交易类别看，全年期房交易在二手房交易中的比例达到２０％，且呈现逐渐上升的趋势，这说明有炒房的成分存在。

拆迁规模明显缩小

    城镇房屋拆迁规模明显缩减。全市共核发房屋拆迁许可证７２个项目，同比下降了１４．２９％；拆除房屋面积１５９．１３万平方米，同比减少５．３％；拆迁户数１３９１６户，同比减少１５．５７％；提供用地亩数６１９２．３３亩，同比减少３４．１１％。

金融产品支持有限

    公积金、住房补贴和商业银行个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。据人行福州中心支行统计，２００４年福州市个人住房贷款仍保持稳定增长。个人住房货款占个人消费贷款的七成，全年新增５５．８８亿元。住房公积金贷款２２．６８亿元，比年初增加８．９个亿。全年发放住房贷币补贴共２１４８人、６９４４．７１万元。

外来人购房比重提高

    房地产市场外向度提高，“两外”（外地、境外）人士在榕购房比例上升。外地人在榕购房的合同登记量为２６８１７宗、面积２９９．２万平方米，金额９９．２８亿元，分别占同期福州市商品房合同登记总量的４７．４３％、４６．０４％和４６．８４％。这其中，温州人购房约占全部购房量的７％。摘自《东南快报》