投资房地产无疑是近两年回报最高的投资手段之一，不少房地产投资者这两年结结实实地赚了一票。但是房价越涨越高，现在介入投资是否还能够狠赚？ 

　　我们先来算一笔账：假设投资一套新房，预期一年后转让。假定该房建筑面积120平方米，总价100万。向银行贷款最高80%，即80万的贷款，贷款年限为30年。那么我们往往把以下因素粗略地记入这套房子的投资成本增额：契税15,000元，资金利息42,480元，交易手续及其它税费1210元、一年保险费扣款412元、抵押登记费200元。该房屋的投资成本增额为59,302元，这笔成本增额占该房屋合同金额的6%。这就意味着将来该房屋价格只有上涨到6%以上，对该物业的投资才会产生回报。而像2004年房地产市场高达40%的增幅已经很难期待了，如果市场增幅大幅回落，那么房地产短期投资的资金回报就会明显下降了。 

　　“投资赚大钱”局面一去不返对于购房者来说，2004年上海房地产市场无疑是“波澜壮阔”的一年。在经过2004年的大幅上涨以后，处于高位运行的上海房地产投资的高回报局面极有可能有所回落。面对如此形势，2005年房地产市场的走向牵动着更多购房者的心，而房地产投资者对2005年房地产市场的关注尤甚。投资决策的成败关键，在于能否准确地预见今年房地产市场的形势。因此笔者认为以下市场因素应该引起上海房地产投资者的注意。 

　　首先，目前上海房地产市场处于高位运行阶段，高价本身就意味着投资风险。投资者应该保持足够的理性，2004年的火热局面将有所回落，高价未必意味着高回报。前几年“只要投资房产就能赚大钱”的局面将一去不返。 

　　其次，房产租赁市场近几年来一度回暖，但是由于房地产买卖价格的大幅上涨，租赁回报受到极大挤压。无论就目前房地产买卖价格与租赁价格来看，还是就近几年市场巨大的供应量来看，长期投资面临着相当大的市场压力。 

　　第三，房地产的火爆形势大大稀释了房地产市场的实际需求，而自住需求受房地产价格的压制，很难在短期内大量聚集，爆炸性住宅需求在近期内无法形成。因此房价的大幅度上涨在近期内很难实现。 

　　第四，银行风险控制意识加强，政府也加强了对房产投机的抑制，房地产投资成本和风险压力骤然加大，投资者以小博大的时代一去不复返了。 

　　第五，以吸引投资为主导的物业在沪已具相当规模，这一类型物业对市场的反应极为灵敏，在购买之时要慎重对待。 

　　最后，作为普遍现象，开发商对后期规划优势的预支现象将大大地压缩房价进一步的上涨空间，短期内房价再难有质的突破。 

　　在以上市场形势下，房产投资者应该改变以往“随大流”的做法，把风险控制意识放在投资行为之前，对所投资的物业进行谨慎的考察和甄别。宁愿多花一些路费去买一个“金娃娃”，也不要去买一剂代价不菲的“后悔药”。新形势下投资四要素 

　　在选择投资对象的时候，请投资者务必关注以下四方面的因素，从而把风险降到最低。一、地段价值是决定房地产投资前景的第一要素 

　　淡化中长期区域规划，重视现有区域配套和短期区域规划(一般规划实施期在3到5年之内)。判别地段价值的尺度是物业所在区域现有配套，其中包括对交通、商业、学校、医院等生活设施完善与否和对配套设施水平的评判。这是决定该地段物业价值的核心因素。 

　　中长期规划变数较大，而短期规划明确，实施可能性大，预期容易实现，所以短期规划是进一步挖掘投资物业潜力的一把可预期的钥匙。 

　二、重视物业管理的服务质量和服务水平 

　　优秀的物业管理公司可使楼盘价值得以延续和抬升，是物业品质得到软性服务的依托，物业价值的实现以至提升就成为活水有源，潺潺不断。 

　三、关注楼盘自身的配套和规模 

　　楼盘自身的规模和配套，为物业的升值留下了较大的余地，这是孤零零的几栋楼所构成的小区所无法比拟的。在市场泡沫被适度挤压和消化之后，投资具备相当规模和相当档次的楼盘，是一种理智的选择。 

　四、留意知名开发商的品牌资源 

　　一个物业的知名度，决定着它未来的市场地位，物业的知名度本身也是开发商自身品牌的延续。在目前比较微妙的形势下，投资知名开发商的品牌项目，对市场风险的控制相对来说会更容易一些。 

　　2005年，上海房地产市场呼唤更理性的投资者，对投资者来说，头脑发热或盲目接盘的背后往往会忽略成本收益分析，往往会忽视“风险控制”。在购买房子之前，不妨也掌握一些分析工具和分析手段，像开发商开发项目一样，做一些投资可行性分析。摘自《新闻午报》