居民购买商品房时，一般都对房型、环境很关注，其实也应对房屋的重要部件外窗给予充分认真的考虑。住宅外窗的物理性能应包括如下六项：气密性；渗水性；抗风压；隔声性；采光性；保温性。
　　与建筑热环境及建筑节能关系最大的是气密性和保温性，采光性与节能也有一定的关系。
　　气密性不好，导致通过窗缝的空气渗透量增加，冬天取暖，夏天空调的能耗加大，相应支付的电费增加。保温性不好，引发通过传导传热的能耗增加，同样会使电费上升。实际上气密性、保温性对夏季空调能耗影响仅仅是通过外窗耗能的一个方面，另一个方面是窗户玻璃阻挡夏天太阳辐射热的能力如何。故目前市场上有售的各种反射反光膜和遮阳装置都有明显的节能效果。上海市建科院曾经对德国遮阳篷做过一个对比试验，用遮阳篷的房间比不用的房间一天可节电1 k Wh ，节电率10％左右；如以西向阳光直射时段（西向外窗）为遮阳篷的有效作用时间，则节能率可达20％左右。
　　美国的有关门窗认证机构提出的考核外窗节能性能的指标是：A．传热系数（保温性）B．太阳得热因子（与遮阳、镀膜有关）C．可见光透过率（采光性）。 摘自《房地产时报》