在二手房买卖中，成交并不是件容易的事，这其中有部分原因是买卖双方临起悔意，不愿成交的因素。据中介人士介绍，二手房买卖双方违约的70%是买方违约，这一两年，因卖方原因违约的比例也呈上升趋势。中介人士提醒买卖双方，一定要慎重考虑，切莫因其主观意图随意毁约，否则将会吃上官司。而律师则认为，买卖双方除了要遵守约定注重承诺外，还要对中介的居间担保作用有一个清醒的认识。 

    事件：卖方临起悔意判罚双倍返还 

    前不久，福州某中介就遭遇了这么一起卖方违约的典型事例。 

    2004年夏季，崔某将自己位于鼓楼区的一套单元房放在中介里出售。不久，柯某通过中介看中了这套单元房，并有购房意向。同年8月的一天，双方在中介的牵头下，签订了《房产经纪买卖合同》。合同约定在签订合同时，柯某应交付定金1万元，由中介公司代收，小崔则将房产的权属材料交由中介公司监管，双方签订合同后不得改变上述转（受）让意向，否则属违约，双方在合同中还详细约定了违约责任。因柯某的爽快买房，中介亦减免了柯某的事前居间费用。后因柯某临时有事，在第三天时才向中介交了1万元定金，不料，崔某却突生悔意，以柯某迟交定金为由，拒绝成交房产，称合同无效，并没有将自己的房产相关材料交由中介公司，房屋买卖行为暂停。 

    9月，柯某一纸诉状将崔某和中介公司告上了法庭。11月，经法院查明事实后认为，双方签订的房产买卖经纪合同是有效合同，三方都应按合同履行。柯某虽逾期两天未交付定金，但按合同约定仅属于不正常履约行为，柯某并未改变买卖意向，崔某也无权擅自单方解除合同。中介公司收取定金是按约代崔某收取，崔某不履约，崔某应承担违约责任，双倍赔偿柯某的定金。而合同中因未明确合同不履行时中介公司须承担责任的条款，中介公司不用为此承担连带责任。 

    提醒：明确中介费用慎对居间合同 

    对此事件，福建元一律师事务所林邱萍律师认为，合同中约定以签字起即开始生效，崔某以柯某迟两天交钱为由称合同无效，这种理由站不住脚。从另一方面来看，林律师提醒二手房买卖的双方，在买卖中，中介除了起到介绍的作用外，还可以起到一定的担保作用。而此事件中，柯某未与中介签订担保责任，且中介未收取柯某的费用，因此法院在判决中并没有判决中介的连带责任。事实上，在福州市一些大的中介公司，都有将几项中介费用加以明确。一般来说，中介的服务费用中包含了三块内容：一是中介佣金，二是中介担保费用，三是其他代办费。消费者在与中介签订居间合同时，一般可以自由选择对自己有利的项目进行取舍。