手持188号牌的张先生成功拍得木樨地附近茂林居的一套68平方米的二居室。蒲东峰 摄

    1月15日，北京举办了一场特殊的房产拍卖会，46套价值4450万元的房产项目集体亮相。与以往的拍卖大有不同，这46套房产与来自顺通、华夏等10家典当行有关系，值得特别关注的是，参拍的房产中，有一大半房产尚在当期之内。新房也典当？部分中小开发商显然已经把典当当成了一种新的融资渠道。

    房产当期内上拍台

    据拍卖主办方中天拍卖公司说，虽然打的是“绝当房产”的拍卖大旗，但此次只有极少数的房产属于“绝当品”，其余绝大部分房产是那些曾经在典当行借过钱的开发商委托典当行通过拍卖的形式变相销售，以求变现，这些房子还在当期，开发商也还在向典当行支付着借款的利息，算不上绝当品。那么，开发商为什么要这么做呢？

    北京中天典当行总经理郎颖表示，目前有许多开发商把一期的房子当了，向典当行借钱做二期，从而实现滚动开发；而房产开发商把当了的房子委托典当行拍卖出手变现，也成了一种新的销售方式。据她介绍，此次有26套房产就属于这种情况，虽说表面走的是拍卖渠道，但却可以办理银行按揭，这显然是为普通百姓购房铺平了道路，扩大了准客户的范围。

    通过典当行卖房，有些类似于委托二手房销售公司代理，但典当行在费用收取方面相对灵活，可能只会向买方和卖方各收1%，甚至更低。但是，此次拍卖中价格较高和位置较远的“典当新房”依然乏人问津。业内人士认为，目前，百姓对典当这种新的融资和“销售”方式认知程度依然较低，但很有发展前景。

    放款门槛低于银行

    典当行业的相关调查显示有近一半的客户走进典当行是因为银行信贷门槛高，向其融资有一定的困难。此外，有的人是因为自己的存款未到期，采取典当融资既可解燃眉之急，又可避免存款的利息损失；有的人选择典当是因为抵押物品的范围广；而手续费用较低，也证明典当是一种较为合算的融资方式。总之，典当行已成为市民、中小企业应付小额融资、周转资金的好帮手，对银行的抵押贷款也起到了很好的辅助作用。

    与银行贷款相比，典当门槛相对较低。比如，企业不需要向典当行提供财务报表和具体的贷款用途说明，典当品的现值乘以一定的折当率即决定当金金额。典当品的评估期限很短，比如房屋等不动产，一般一周之内就能完成评估；而且如果融资规模不大的话，典当行放款的速度也很快。但是，同样评估金额的房产，融资者从典当行拿到的款项高限一般都低于银行，通常最多五成，时间也相对较短。

    典当房产有限制

    值得注意的是，典当房产有很多条件限制。首先，并非有一套房产就可拿去典当，该房必须是典当人有权处置、能保存并可以转让的，依法被查封、扣押或采取其他保全措施的房产典当行不会接受。企业性质的典当还应提交经营执照，当事人的产权证明。其次，典当不等于出卖，当金不等于房产的实际价值，典当房产能够得到的当金一般为二次流通价的50％—80％，通常低于50%。第三，当金并非越高越好，典当行的收费标准由国家统一规定，借的越多，交的越多。典当费用为综合费加利息，一个月5％，两个月就是10％，对于借贷者，尤其是高额借贷者来说，费用相当可观，所以，当期不宜过长。

    此外，典当房产应当及时赎回。在当期未满时，融资人若想提前清偿当金，可持原证件及当票来行提前办理回赎。当期届满，应及时如数清偿当金，持当票回赎房产，双方去相应房屋管理部门办理撤销抵押登记手续，相应合同解除，业务终止。当期届满或续当期满后，过期赎当典当行一般会加收典当当金0.5%的服务费，5天后如仍未清偿当金，回赎质物，则视为绝当，典当行对绝当房产就依法享有处置权了。