继联想控股旗下联想集团成功“收购IBMPC”之后，联想控股近日又爆出新闻：联想控股全资房地产子公司融科智地将在望京区域开始兴建一个名叫“融科·橄榄城”中高端住宅项目，这标志着联想控股在全国住宅产业的初步布局成功：在北京有融科·橄榄城，在武汉有融科第一城，在重庆有融科·蔚城，在长沙，融科的土地储备工作也已经完成，目前，联想控股在全国的土地储备总量达到200万平方米，总价值30多亿元人民币的融科·橄榄城面世之后，全国范围内的其他项目也将陆续开工。

    联想集团刚收购完IBMPC，联想控股是否还有实力再推新盘？“联想连推新盘”是否意味着联想控股将把房地产作为一个新的经济增长点？另外，联想控股在房地产业能否有能力保住“联想”的“金字招牌”？这些问题引起了人们的广泛关注和质疑。对于这些质疑，近日，融科智地住宅事业主要负责人兼融科·橄榄城总经理郑志刚接受了媒体的采访。

    关于“品牌”

    毋庸置疑，联想控股进军房地产领域，其优势便是多年来积淀的品牌价值和在IT行业多年经验总结出的先进的企业经营理念，因此，承袭了联想企业文化的融科智地公司起点就比很多项目性的房地产企业要高。那么，联想控股因何结缘房地产业呢？郑志刚说，联想控股选择行业有三个投资标准：首先，是要看这个行业有没有发展空间，住宅产业正好提供了这个条件；其次，是有没有钱来投资，联想控股主营业务拆分后，为房地产准备了充分的资金；最后，是有没有人来做这件事。经过几年的积累，融科智地形成了一个专业的房地产团队，完全有能力独立进行房地产开发，并保护好“联想”与“融科”的品牌。

    关于“实力”

    融科·橄榄城的投资商是联想控股旗下的全资子公司北京融科智地房地产有限公司。客观地说，融科智地与联想收购IBMPC并没有直接关系。因为融科智地与联想集团同是联想控股公司控股的子公司，是两个独立的财务结算中心，在财务上不会有任何往来，因为关联交易是被严格禁止的。融科智地投资房地产开发的回款，将只会回报联想控股公司的投资，并不会流入联想集团，因此，“房地产开发回笼资金———补充联想集团的现金流”的说法并不准确，况且联想集团并不缺乏现金，进行完收购后，联想集团账面上的现金仍然可以保证企业良好的运作。

    另外，相对而言，融科智地最大的优势就在于资金和资本的优势。目前，融科智地用于房地产投资的资金绝大部分来自于联想控股公司的投资，以及部分自有资金，银行贷款仅占相当小的比例，而且也是由联想控股公司进行担保。

    关于“产品”

    据了解，融科智地前身是1994年就已成立的联想科技园公司，作为联想控股专事地产业务的全资子公司，融科智地自成立之日起即心无旁骛地专注于地产开发，曾先后开发联想大亚湾科技园区、联想深圳研发大厦、北京融科资讯中心、北京联想研发大厦等多个高档综合性项目，并与顺驰集团合作开发完成天津瑞景大型住宅项目。融科智地通过10年的开发积累，已锻炼出一支经过实战考验的专业团队，从而为融科智地进军住宅产业做好了充分准备。

    2004年5月份，融科智地在与澳林公司合作开发的紫金长安项目中，尚未开盘即告售罄。据了解，即将启动的融科·橄榄城项目仍由成功运作紫金长安一期的澳林融科团队担纲实施。

    融科·橄榄城是融科智地在北京第一个完全自主独立开发及销售的住宅项目，地处望京规划核心区，总开发规模地上40万平方米，初步规划全部为18层和28层的“薄、短、宽”板楼，住宅部分均为毛坯交房，提供菜单式精装，将于2005年中面世。

              来源：北京晚报