房地产商盼望的“贷款松动”在2005年依然难以出现，沪上各银行在贷款审批上将更严格。房地产开发贷款门槛进一步提高，项目满足四证齐全和30%自有资金两个条件，可能仍无法获得银行支持；多套房产按揭贷款难的同时，购房人的第一套住房贷款的难度也将大大增加；延续严控高档房产贷款的政策，各银行可能有更严厉的执行措施。 

　　“如果说前两年上海的一些银行在房贷上走得过快的话，现在应该是走得非常稳了。”在财富地产主办的“金融界防范地产风险”沙龙上，中国银行上海分行风险管理处处长黄雪军说，随着银行房地产贷款业务的更加成熟和相关政策的完善，各银行不断为贷款审批增加刚性指标。就目前来说，房地产开发贷款仅仅满足政策明确要求的四证齐全、自有资金30%两个条件已经不能获得银行贷款；在按揭贷款方面，银行也开始引入一些专业机构对房产进行评估。 

　　上海银行一位研究部人士表示，“可以预计，2005年二手房贷款业务总量将会出现明显萎缩。”银行对购买第二、第三等多套房产放贷更严格的同时，第一套住房的按揭申请也更难通过。从2005年1月1日起，高院有关“百姓生活必需的房屋禁止拍卖、变卖或者抵债”的法规开始实施，这使得银行感觉第一套房按揭贷款的风险大大增加，从而倾向于放贷给多套房拥有者；但是根据国家政策，银行按揭贷款应该是支持没有住房者购买第一居所，而对第二、第三等多套房产购买者进行限制。这种悖论的结果，必然导致银行在发放按揭贷款时更为保守，而二手房按揭贷款业务将明显萎缩。“不过，相对来说第一套房贷款控制更严，第二套、第三套房贷款相对放开，将是银行按揭业务的一个趋势。” 

　　“中国的房地产现在已经到了关键的时候，银行对房地产贷款风险的防范也到了关键的时候。”上海市银行同业公会秘书长朱德林表示，现在无论是房产的开发还是消费，都是依靠银行资金，房地产行业各环节中超过80%的钱来自银行贷款，一旦房地产业发生问题，银行业是最大的受害者。防范房地产贷款风险，已经是摆在银行面前的严峻课题。 

　　“2005年严格的房地产贷款政策将继续，并且在许多方面条件更高，控制更严。”建设银行上海分行总经理助理闵雪松表示，房产金融方面的风险防范不仅仅是银行的问题，而是一个涉及多方面的系统性问题，需要完善其社会配套和政策配套。在2005年，银行将会从严对房地产贷款的审批手续和指标，以控制和防范房地产金融的风险。