2004年，小户型在沈阳房地产市场一炮走红，以其低总价、低首付、低月供等优势赢得了不少年轻人的青睐。但从北京、上海、广州等小户型发展较早的城市来看，这种“迷你”户型的弊端也日益暴露出来，相比之下功能齐全的中小户型在这些城市普遍受到欢迎。目前沈阳市场上，主打70—90平方米户型的项目非常少，而此类“中小户型”的需求量却非常大，因此潜力巨大。
 
　　迷你户型面临挑战

　　主打“迷你”户型楼盘从2004年才开始被沈阳人关注，客观讲市场供应量并不大。因此仍然处于求大于供的局面，2005年这种情况将会加剧。很多业内人士认为，超小户型并不能成为市场的主流产品。某网站对6000名有购房意向的潜在客户的调查结果显示，需求超小户型的人数只占到总人数的8%。另外对超小户型发展前景产生质疑的更重要原因是其设计较难突破，户型缺少变化、采光和朝向存在问题等。

　　中小户型前景广阔

　　随着沈阳房价的持续上涨，大户型动辄四五十万的总价，对沈阳居民来说压力仍然比较大。因此，在未来一段时间，户型适中、总价适中的房子必将受到消费者欢迎。

　　从2004年沈阳新盘的销售情况看，无一例外地都是70平-90平的户型最抢手，甚至达到一开盘便被预订一空的局面。首先70平以上住宅基本可以满足两口或三口之家的基本需求，功能也较齐全，适合的消费者人群比较广泛。另外，随着沈阳城市的大面积拆迁，已经习惯了中心城区生活的居民，对房屋地点的要求会很严格，因此，在房屋总价一定的情况下，地理位置优越、设计合理的中等户型将成为这些人的首选。再有，二手房虽然面积都比较适中，但房屋的质量、小区的环境等都不具备竞争力，因此，高品质中小户型的项目完全有能力占领很大一部分二手房的消费市场。

　　“70—90”成市场空白点

　　从目前沈阳各楼盘开发的中小户型看，存在的问题比较多，主打中小户型的楼盘少之又少。一般中小户型都是作为整个楼盘开发的辅助产品，比如大户型与中等户型搭配在一起，在采光、格局、位置安排等方面会尽量地倾向于大户型。

　　种种因素使沈阳的中等户型走入了一个尴尬的境地，有市场却没有过硬的产品。由此可以预测，集合精当的户型设计、高质量的园区规划、完善的物业管理等众多因素的中等户型项目市场发展潜力巨大。