本报讯  １月６日，福州市国有土地出让迎来了新年第一场拍卖会。此次拍卖的两幅地块系原福州万德福录影带有限公司用地和原福州灯泡厂用地。由于福州市中心地块供应相对新区较少，而这两幅地块都处于福州市旧城区，此次拍卖引来了开发商的极大关注。当天，这两幅地块均以超出起拍价两倍的价格成交，其中，原福州灯泡厂用地的竞拍举牌轮数高达８８次，其激烈程度可见一斑，成为福州土地拍卖史上举牌轮数最多的一幅地块。

    据了解，原福州万德福录影带有限公司用地位于台江区祥坂路南侧，总面积５１８９平方米（合７．７８亩），属二类居住用地。其规划建筑容积率为２．３以下（含２．３），规划建筑密度２８％以下（含２８％），规划绿地率３０％以上（含３０％），１１层以下（含１１层），其中商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的５％以下（含５％）。该幅地块以１２４０万元起拍，２３轮后，被一位自然人以２８４０万元竞得，高出起拍价１６００万元，每亩单价高达３６５万元。

    原福州灯泡厂用地位于白马南路西侧，总建筑面积４３６５３平方米（合６５．４８亩），规划建筑容积率２．０以下，规划建筑密度２８％以下，规划绿地率３０％以上，层数为１８层以下。该幅地块进入拍卖程序后现场竞拍的激烈程度更趋于白热化，几家企业均是志在必得。该地块以１．３１亿元起拍，最终以２．５３５亿元成交，每亩单价高达３８７万元。在８８轮的激烈争夺中，总是这家报价刚落，那家举牌又起。此次拍卖的热烈场面比起２００４年５月２１日由挂牌转入拍卖的总建筑面积６３６．７８亩的金山生活区五期地块来是有过之而无不及，如果说形容当时的气氛是既严肃又紧张，那么此次的拍卖则是惊心动魄、斗智斗勇。有业内人士指出，该幅地块按目前的市场行情计算，建成后房子的出售价将远远超出时下该地段房子的实际销售价。

    新春第一场拍卖会上，从多家房地产企业争夺中小幅地块的现象来分析，我们不难看出，随着福州经营性用地推出数量的逐渐减少，福州房地产企业对土地储备的需求已经进入到一个竞争极其激烈的阶段。但是，企业在对土地有着强烈需求的同时也需要更为冷静的思考，在标底价基础上不断飙升的土地拍卖价只能给开发商带来强大的市场压力，高地价导致高房价已是不争的事实，而高房价的产品则承担更大的市场风险。

                       摘自 东南快报