“东方比华利别墅，国贸往东30多公里，售价1800元每平方米”。 

　　“月亮湾别墅，开盘价3800多元每平方米”。 

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　　别墅，这个与“奢华”几乎同义的房地产词汇曾使多少买房人望之兴叹，又使多少开发商为之折戟沉沙，而京城房地产业即将跨入下一个世纪之际，一批经济型别墅项目异军突起，价位直逼中档商品房价，种种迹象，使我们似乎看到——— 

　　■经济别墅型小镇浮出水面 

　　今年年底，京城各大主流房地产媒体纷纷刊登了一则“龙山新新家园”的造镇计划，该计划将在怀柔1200亩的土地上，建造一片远离都市喧嚣的“市外桃源”。这片“围合式”的“小镇”沾染了许多国外先进的住宅理念，正如其开发商所言，他们要做一片“二十一世纪的中国小镇”。 

　　尽管“龙山新新家园”的开发商不愿将他们的项目列入“别墅”之列，但不难看出，占尽地利、品牌（万通）优势的开发商建造的的的确确是“经济型别墅”：每户两至三层的洋房、大面积私家绿地、独立的空间，而售价仅为每平方米3000多元，这个价位甚至比不过一些四环以内的商品房价格。 

　　据该项目总经理姚鹏先生介绍，与普通别墅项目不同，“新新小镇”所提倡的是“卖生活方式，送的是房子”，而这种所谓的生活方式便是人们在“围合式”的小镇能享受到“人与人之间密切的交流”，摒弃了钢筋水泥高楼大厦老死不相往来的邻居关系。一个“围合式”的组团围绕一个主题中心区，人们之间的交流与熟识便可成为现实。而这点与传统意义上的别墅，一家一户，相距甚远难以交流形成强烈反差。因此，项目至今已售出数十套。 

　　■低价别墅异军突起 

　　当地处怀柔、尚未公开发售的“龙山新新家园”认购正火之时，距国贸30多公里的“东方比华利别墅”在最近一次北京房展上异军突起，1800元每平方米足以让许多购房人感到买别墅的日子并不遥远。户数较少的该项目现已售出近30％，出乎开发商意料。 

　　据该项目总经理助理李凯云女士介绍，刚刚开始推广时，取得京城购房人的信任成为重中之重。毕竟，1800元的起价很难使人与“别墅”联系起来。“我们地处北京远郊，地价便宜、建设成本低”成为别墅为何低价的解释。 

　　据了解，除“龙山新新家园”、“东方比华利”之外，数家经济型别墅在北京的销售状况也十分乐观。与传统型别墅相比，除了价格，地段、项目品质、设计含量、物业管理等硬性因素，经济型别墅与之并没有明显差距。 

　　■经济型别墅缘何低价 

　　同样的品质，经济型别墅缘何比传统别墅动辄近万元的价格差距如此之大？按“龙山新新家园”总经理姚鹏的话说，传统别墅限于前几年的市场环境，买家大多为首次置业，因此建设中的成本、技术含量、服务内容均超过普通住宅，而“新出炉”的经济型别墅是看准了目前许多高收入阶层已经开始二次置业的状况。“人文、亲情、邻里关系”成为这部分买家的心理因素之一。因此，经济型别墅主攻方向是人文色彩的营造，而不是简单的“金钱堆积”。 

　　此外，经济型别墅的地段比传统别墅还要偏远，地价优势显现无余，像东方比华利别墅，邻近廊坊，地价每平方米仅200多元，但对于有车一族来说交通不是问题，沾了地价光的别墅只要找准客户群，不愁卖是很自然的事情。 

　　■谁会买经济型别墅 

　　记者曾与几位颇有“成就”的人士一起交流，他们各自在城内有房，相约一起在景色宜人之地共同置业（四合院式），以便“长相厮守”。这恐怕便是经济型别墅的一个客户群体。由于经济型别墅自由度较大，可以为不同的客户“量身定做”户型，这无疑给了二次置业人士更多的选择空间，而这个客户群体往往是高级白领、高收入自由职业者。“城内小房子，郊区大house”是他们居住理想所在。 

　　第二，由于多项利好因素影响，大量外籍人士将涌入京城，习惯了长途上班、住郊区大宅的外国人自然会对风景宜人、交通便利的经济型别墅产生兴趣。 

　　此外，并不排除经济型别墅亦可做第一居所。如“龙山新新家园”，订房客户有不少是收入中等，城内租房的人士，为了赡养父母买下经济型别墅。一位姓汪的客户称，像怀柔这样的郊区，空气指数在华北仅次于五台山，绿地、植被充足，非常适合老年人居住。“买房尽孝心”的买家亦成为经济型别墅不可忽视的买房力量。 

　　当然，价格因素是决定经济型别墅命运的关键。据了解，不仅仅房价，即便是物业管理费，经济型别墅亦比传统别墅要低，这无疑解决了部分买家“买得起养不起”的顾虑。 

　　■经济型别墅能否成为潮流 

　　据了解，目前北京市传统别墅基本分布在四个区域：京昌高速、京顺路沿线、京通高速（包括河北三河地界）、颐和园后山。而这些项目销售状况好坏泾渭分明。购买群体状况相同或相近决定了它们之间的纷争还将继续。业内人士指出，经济型别墅的出现，将会使不少老牌项目更加陷入困顿。而今后的别墅开发也极有可能向低价发展。 

　　记者接触到两位北京热销商品房的负责人，说起未来打算，他们不约而同答会做别墅，地段选在机场高速及旅游景区，价位也不高。引自一位陈姓开发商的话讲：“在北京普通商品房、公寓都已经历过了热潮，随行就市，随着人们收入增长以及居住需求，别墅也将迎来黄金时期，而改变传统别墅的做法，开发经济型别墅会拥有更广阔的市场。” 

　　（摘自北京青年报）