今年，北京房地产市场出现新一代产品——联排住宅（别墅）TOWNHOUSE，有些媒体甚至称今年为TOWNHOUSE年，可见其热度不低，势在必行。那么什么是TOWNHOUSE？它与一般的住宅有什么区别呢？
何为TOWNHOUSE？
“TOWNHOUSE”称为联排别墅、组合别墅或独联体别墅，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，现在在欧洲国家非常普及。由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落，另外还有专用车位或车库。离城不太远、价格合理、环境优美。
TOWNHOUSE一般具有3个特点：第一、联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。第二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50％以上。第三，住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。
TOWNHOUSE有哪些缺陷
私密性有缺陷。TOWNHOUSE虽有其突出长处，但在实际居住使用中，也有不尽如人意之处，主要在于：其私密性远不如单体别墅，建筑外观的独特风格变化受限制。这是因为它是单体别墅退而求其次的妥协建筑形式所决定的。
频繁爬楼梯。对于任何联排别墅的业主来说，不论楼梯设计宽窄或坡度如何，都少不了频繁地上下楼爬楼梯，这对于中青年来说，不一定是坏事，但对于家有老人或小孩的业主则较困难并有一定危险。
冬季取暖费用高。联排别墅一般多采用分户式家庭锅炉、燃气炉、供暖和热水。一般来说，其顶层和底层会出现供暖问题。顶层如果为阁楼尚好些，与卧室有间隔，但如在顶层设计有卧室，有时即使耗费不少供暖能源仍不能取得满意的温度；底层由于景观需要，一般有落地窗、拉门，加上地表温度低，故冬季供暖能源消耗较大。所以，在北京联排住宅顶层最好有阁楼层，而不要将卧室直接设计在顶层。
壁炉冬季抽风。西洋式联排别墅有的设计有壁炉及烟道和烟囱，但如果壁炉不点火使用而成为一种风格装饰，在冬季，它就成了一个天然的抽风道。所以，联排别墅若设计壁炉和烟囱时以及客户在选择联体别墅时，都要注意这个问题。
市场发展潜力较大
今年上半年，北京将有多个联排别墅项目正式开盘，第一批“成品”今年年底左右即可入住。北京近期在绿化、路网建设上所取得的成就，居全国第一的私家车拥有量及中等收入居民所占比例的不断上升为联排别墅在北京的流行提供了充分条件。
据业内人士估计，北京今年会有100万—200万平方米左右建筑面积的联排别墅上市。业内人士认为，联体别墅具有相当良好的市场前景。但是，目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，此外，建筑风格上的处理也有待改进。北京科技园高级建筑师谢远骥教授则认为，应当冷静看待“TOWNHOUSE热”，我国人均土地资源较少，人口密集，特别像在北京这样的大城市里，不太适合大面积、大范围地推广TOWNHOUSE。
摘自《生活时报》
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