别墅，代表着住宅建筑的最高标准。
　　为赢得尊贵人士的青睐和流连，
　　别墅比任何住宅项目都更考验开发商的
　　投资战略、规划理念和建筑品质。
　　【关注】栏目所聚焦的,
　　正是这些弄潮之作所融合的新理念、新设计、新动态！

　　　　　　　　　　

　　▉ 别墅：精心琢就的建筑艺术品

　　别墅是商品，更是作品，是开发商与设计师共同的艺术创作，
　　它应当服务社会，美化社会，
　　更应当传承这一时代的建筑艺术……

 　　在北四环一片宝贵的高尔夫球场之中，一个叫碧海方舟高档别墅项目正在揭开她最后的面纱。听说那绿色碧海中的洋房很是美丽动人，于是《别墅》记者驱车前往。

　　入秋的暖阳，懒懒地倾洒在高尔夫球场绵延起伏的草地上，60公顷的18洞开阔球场，一片苍翠静谧。偶有球手挥杆，那清脆的一击，更恰到好处地映衬出球场的优雅与宁静。球场南边，如织的草地绵延到了姜庄湖岸，参差的湖石沿着湖岸蜿蜒堆叠，勾勒出姜庄湖2公顷如镜的水面，鸭群悠然游过，搅碎了球会会所投射在湖面的倒影……

　　姜庄湖南岸拂地的绿杨下，与北岸球场同样青翠的绿茵绵延出一片别墅区域，30多栋各具特色的独栋别墅已经错落有致地镶嵌在这片绿海里，这就是碧海方舟。很明显，开发商正在这里着意营造一个低容积率的京城顶级高尚别墅区，让它的景观与60公顷高尔夫球场的绵延碧海水乳交融；也让这一叶方舟，泊岸在姜庄湖粼粼的波光之畔……

　　碧海方舟的开发商，是北辰集团控股的姜庄湖园林别墅开发有限公司，项目公司的负责人是位女士，她告诉我们：北辰集团投资的这个项目已策划了多年，我们的目标是使这一项目成为北京高档别墅市场上的领先产品。

　　对我们来说，高档别墅项目不仅是商品，更是作品，确切地说是建筑艺术品。面对一幢幢精致的别墅，项目负责人坦言：对任何企业来说，追求经济效益是理所当然的。但房地产商提供的产品不同于其他产品，住宅建筑是百年大计，这决定了产品的社会效益更加重要。对高档别墅，这一特点更加明显和突出。

　　一个好的规划和设计离不开房地产商和设计公司的密切合作，这点在别墅项目上体现得更加充分。碧海方舟项目的建筑设计主要是由加拿大宝佳国际建筑师有限公司设计的，该公司多名具有国际声望的设计师均投入到这个项目之中。他们不厌其烦地一次次与开发商讨论交流，一次次地修改方案，每个成型的方案都经过了半年以上的精心推敲……设计成本加大了，但这样精心雕琢碧海方舟正是双方最初确立的追求。

　　▉ 规划：给别墅更舒展的空间

　　在北京中心城区土地相对稀缺的情况下，
　　我们要营造城区的精品别墅，
　　更要营造最佳的居住及生态品质，
　　给别墅更舒展的空间……

 　　与郊区动辄上百幢的别墅项目相比，5.6万平方米的碧海方舟规模不大。好在还没有一部建筑法典规定，超大型社区是别墅规模的理想标准；同时也没有任何迹象显示，已经拥有了名望和财富的别墅主人，同时还希望拥有更多的邻居。在这种前提下，碧海方舟的区位优势便凸显出来：依畔姜庄湖自然湖景，坐拥高尔夫球场的无边绿意，在中心城区内应属独一无二！

　　在北京中心城区土地相对稀缺的情况下，我们既要考虑成本，把规划面积用足用好；同时更要营造最佳的居住及生态品质，给别墅更舒展的空间。项目负责人向我们介绍说：在12万平方米规划用地上，要完成5.6万平方米的建筑面积，容积率达到了0.5。而0.5的容积率绝不是高档别墅楼盘所能容忍的。

　　北辰和设计单位造访了国内外的高档别墅,设计方案也从最初100幢别墅的方案，调整到70幢，从70幢再减少到55幢的方案。这一方案容积率为0.35！

　　0.35的容积率，与北京现有的别墅项目相比是比较低的了。而在北京中心城区，这样的容积率将意味着开发商可能无利可图，碧海方舟如何面对这一挑战？

　　我们在用地的西端建了6栋4层的高级公寓，以求投资的平衡。项目负责人向我们介绍：这样就保证了别墅区的低容积率，现在的碧海方舟最大的别墅花园占地2亩，根据户型不同，也有1亩左右的，最小的别墅花园面积也有四五百平方米。这样的规划虽然使赢利空间被大大压缩，但既然要造精品别墅，就不能仅仅看重经济效益，社会效益是更应该追求的目标。

　　▉ 风格：追求韵味，而不是纯粹

　　碧海方舟属于北美风格，但我们并不追求纯粹！
　　所谓的纯粹北美风格是不存在的，
　　碧海方舟的风格定位是：北美草原农舍兼容英国维多利亚女王时代的风格……

 　　在北美风格盛行的国内别墅市场，项目负责人的话着实让人颇感新意。而她解释说，碧海方舟建筑风格的确立，是经历严格审慎考察的结果。

　　我们与设计公司在设计之初就风格问题进行了多次的考察和讨论，大家的结论是：没有纯粹的北美风格。北美的别墅风格最早源自欧洲，是欧洲的移民建造起来的。这其中有维多利亚风格的、也有乔治风格的……

　　与此同时，开发商也广泛地收集东方或现代派的别墅设计方案，并就这些方案进行了专业的咨询和调查。这些方案中既有东方传统风格的，也有相当前卫的现代风格玻璃别墅，但一切调查结果都充分说明，中国的高端消费者对上述两种倾向的别墅并不喜欢。

　　他们分析：由于跨越了资本主义发展阶段，中国没有形成稳定发展的富人阶层，也中断了别墅类建筑的传统和经验。在中国，无论是富人或是穷人都认为别墅是洋东西。也就是说，玻璃别墅建在美国可以，但在中国，现代风格的别墅是行不通的。

　　综合以上因素，碧海方舟的建筑风格在开发商的脑海里渐渐成型：我们应当从现有的北美风格别墅里，选择比较经典、够韵味的类型。它应当融合西方文化品位和历史感，同时又符合中国人的生活习惯与轨迹。

　　顺应这一思维，结合碧海方舟毗邻高尔夫球场的地貌，加拿大宝佳公司的设计师们拿出了他们的作品--北美草原韵味兼容英国维多利亚女王时代的风格！

　　于是，我们得以享受这样的景色：夕阳西下，当还巢的主人推开窗，高尔夫球场打完草后的清香扑面而来，而在北京中心城区，这样的自然清香是无价的！微风带着沁人肺腑的清凉，送来花草树木浓郁的芬芳，这清香把人带往广袤无际的北美草原，又完全契合了中国道家天人合一的理念。

　　▉ 建筑：赋予每幢别墅以鲜明个性

　　碧海方舟的最大特点之一，
　　是对第四维空间的营造，这其中包括：
　　对气氛、气息的营造与追求，美观与适用的统一。

 　　别墅，是个性化很强的建筑。在国外，别墅是充满个性的东西，是一栋一栋建造的。而在中国，开发商建造的是别墅区，项目负责人向我们解释设计的难度：要把非常个性化的东西都集中到一起，又要不失整体的和谐，做好实属不易。

　　碧海方舟总共有55栋别墅，在开发商和设计人员的精心策划下，共设计了十二种户型，这种比例在目前的别墅项目中非常罕有。而相同的户型，设计师又采用不同的外墙色彩或材料赋予其不同个性，人们对此项目一见钟情也就不难理解了。

　　从建筑平面上来说，中国人自己的生活方式和轨迹与西方会有不同的特点，他们对以西式厨房为核心的功能布局作了相应的调整。而主卧一般设计在整栋房子的东南位置上，以及别墅外形的丰富与追求卧室方方正正的矛盾的处理等等，在这里也一一得到了解决。

　　除了建筑风格和平面的独特用心之外，在环境、道路等细节上也体现出北辰企业的用心。外墙根部的散水，隐于地表面，让青草延伸到墙角下；红色的行车路，配以鹅卵石做边衬，自然、和谐、舒服，一点一滴充分体现以人为本的概念，也充分体现了对第四维空间的营造。

　　而对于自己对精微之处的孜孜追求，开发商解释说：这正是顶级豪宅别墅的特性所要求的，舍此就不是创作建筑艺术品，只能算是生产房屋商品了。