今天的购房者会发现，如今的新住宅无论在外部的配套设施、内部空间的合理性，还是人性化的考虑方面，都是往日的住宅不能比拟的。但是他们也许不知道，这些变化，是拜科学进步之赐。福建省建设厅科技处的刘珠雄处长日前告诉记者，因为在住宅建设上的科技创新，当代新住宅已经更经济、实用、安全、舒适。而我省在住宅新技术应用方面跨度相当大，有的已经进入国内先进水平。

    新科技广泛应用住宅建设

    刘珠雄处长说，我省在住宅建设新科技应用上，发展很快，特别是这一两年里，在理念上有了突破，以人为本的设计形成了新热点。一些先进适用的技术得到广泛的应用。

    在保证人居健康方面，这一两年新建住宅厨房普遍采用了防油烟串气、防倒灌的标准化烟道部件，在卫生间的通风排气方面，采用了专业化生产的成品管道，这种管道保证了污浊的空气只会抽出去而不会倒灌回来。

    住宅的水箱“二次污染”一直是个老大难问题。而在新建住宅中，采用了“变频叠压供水技术”，可以不需要水箱，而直接把水打到各家各户，免除了用水污染，并且衍生出一个附加值———因为少用电动机抽水而节电。如今除了高层住宅外，新建的小高层、多层住宅已广泛采用了这一新技术。

    在住宅节能、新能源应用方面，我省已制订出相应标准，按照这个标准设计，新住宅可节能50%。

    在南方，节能的一个重要措施是隔热。在隔热技术上，除了必要的遮阳措施外，还在墙体采用了保温板、保温混凝土砂浆等；窗户也采用了断热新材料，如普遍采用的中空玻璃，隔热、隔音效果良好；而在一些高档住宅中，采用了LOW-E玻璃，这种玻璃有良好的透光性，又能将95%的紫外线、热量挡在户外。而在屋面隔热技术上更加成熟，材料已经更新换代，比如隔热挤塑板的应用，可使顶层住宅的内表面温度降低5℃以上。如今新住宅的顶层住户，可以免除闷热之苦了。

    在新能源利用上，利用太阳能是个趋势，如太阳能热水器的推广应用。在一些示范项目中，一些更加新颖的利用太阳能材料正在试用。有的只要放在自家窗台上就可集取太阳热量。

    在节水新技术的应用上，也取得长足进步。新的管道材料应用，解决了住宅管网的渗漏问题，卫生洁具的更新换代，降低了水耗；比如用陶瓷芯的水龙头取代了过去的橡胶密封圈的水龙头，解决了水的滴漏问题。

    在居住生态环境上，分质供水，吃、用分开，垃圾的无害化处理等，都在试点中。

    在智能化技术上，自动化安全防范系统、计量收费、社区自动化管理系统、小区内部的局域网连接等，都不同程度在新建住宅中得到应用。而家庭智能化技术也在示范项目中建立平台，只要接上相应的智能电器，就能实现人不在家，也可以控制家用电器的梦想。

    新政策有力引导科技创新

    刘珠雄处长强调，新科技能够在住宅建设中得到迅速、广泛的应用，有两个原因，一是市场的力量，二是国家政策的引导。

    由于市场竞争激烈，一些开发商为了寻找新的卖点，越来越关注新科技的应用。可以说，科技进步刺激了住宅市场的发展，而新的市场需求又反过来促进科技进步。

    而国家在政策引导科技创新上也是很有力的。一个是通过示范项目引导，如建设部前几年就推出康居工程、科技住宅示范项目，今年又推出绿色建筑评选。在这些示范项目中，对科技成功的应用都有具体的要求。从效果上看，这些示范项目的效益也是很明显的。福州目前也有项目成为建设部的科技住宅示范项目，采用了多项科技新成果，虽然成本高了一些，导致房价比周边楼盘高，但是购买者仍然踊跃，因为消费者是很精明的，好东西总有人要。福州目前的心家泊、融侨锦江、福州豪庭等的楼盘在新科技应用上都比较出彩。

    在我省，也刚刚推出《福建省城市住宅建设示范小区评选暂行办法》，在《办法》中，对申请示范小区的科技成果应用有许多明确的条件，如质量保障技术措施不少于2项；节能与新能源利用技术不少于2项；智能化技术不少于3项；居住区环境及其保障技术不少于2项；其他住宅新技术不少于2项等。

    另一个是制订标准，以标准规范、引导开发企业科技创新。由建设厅制订，今年12月10日开始实施的《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》，根据福建省的气候特点、经济水平，提出一系列的节能设计标准，要求居住建筑通过采用合理设计，增强保温、隔热性能和提高空调、采暖设备能效比的节能措施，在保证相同室内热环境的前提下，与未采用节能措施前相比，全年空调和采暖总能耗应减少50%。

    刘珠雄处长说，这个标准中有许多项是强制性要求。开发企业必须严格执行；如果企业不执行这些强制性要求，就要受到处罚；消费者也可以举报。