近年来，上海房地产市场空前活跃，市民房屋消费量巨增，随着市民维权意识的不断增强，房产维权纠纷也不断增多。记者昨天从上海高院获悉，2004年全市法院受理的房地产案件达到20335件，占民事案件收案数量的16.73%。这些房产案件主要集中于房屋租赁、房地产开发、房屋买卖和房屋动迁等方面，涉及的诉讼标的达到了61亿元。 

　　法院通过对案件的分析发现，房屋的预售与二手房买卖过程中，一些不规矩、不明确之处，往往成为日后引发纠纷的主要原因。因此，建议市民在处理房地产事务，谨慎把握各个环节。 

　　选有实力房产商 

　　案例：某房产公司在静安区开发的鸿鹄公寓建造以来，诉讼不断。业主先起诉开发商延期交房，接着又起诉其擅自改变小区规划，将规划的绿化面积减少等，最近又有一批业主集体起诉到法院，要求开发商履行办理产权证的合同义务，并支付违约金。 

　　购房提示：市民在购买房屋时，应尽可能对房产商的经济实力、资质优势、开发经验等方面有所了解，选择品牌好、实力强、信誉佳的房产商。 

　　买“烂尾楼”改住宅要当心 

　　案例：2003年，张小姐买下了静安区一幢“烂尾楼”改建的酒店公寓。由于当初开发商设计的是办公用房，因此没有设置厨房排气管道。等入住后，张小姐还发现，房间的隔音设备很差，她家稍微有一些响动隔壁邻居都听得一清二楚，为此，她以房屋质量有问题为由将开发商告上法庭。 

　　购房提示：“烂尾楼”工程改建或再建成的商品房，多少会有一些后遗症。房产商之间的利益冲突、公共设施等各种费用的承担、工程涉及的变更等因素交织一起，购房者的合法权益容易受到侵害。因此，市民购买此类住宅时，务必详尽了解楼盘状况及缺陷等，并尽可能要求房产商在合同中将涉及改建、再建的内容明示。 

　　注重保存证据 

　　案例：邹女士查看位于康定路上某楼盘时，房产商售楼书上明确标注小区有游泳池等健身场所。但等房子交付后才发现，原定的游泳池已经被车库替代了，为此她把开发商告上法庭。但由于邹女士拿不出售楼书等证据，最后败下阵来。 

　　购房提示：房产商在销售楼盘时，往往会以广告、售楼书、房型图、样板房等形式进行宣传，有些资料可以视为要约，是重要证据。因此，市民应当注重收集，必要时还可以对样板房进行拍照。 

　　买二手房要摸底 

　　案例：朱女士看中郑先生出售的一套老式房屋，尤其是其私自搭建的晒台，遂与之签订了买卖合同并支付了5万元定金。此后，为办理产权过户手续，郑先生根据房管部门的要求拆除了晒台。为此，朱女士以欺诈为由，要求其返还定金。 

　　购房提示：购买二手房，建议做好三件事：一、仔细观察房屋结构，检查房屋是否存在安全隐患、是否存在违章改建搭建；二、要到物业管理、房产交易部门查询，了解房屋是否具有产权证、是否设定抵押、是否可以自由转让；三、支付定金或购房款后，要及时办理过户手续，以免产生不必要损失。 

　　另外，法院还提醒市民，遭受损失时，要正确诉讼、依法维权。因为很多房产案件，由于超过诉讼时效、诉讼请求不当、证据不充分、合同约定于己不利等原因败诉。购房者在起诉前、诉讼中和申请执行前都应当预见可能发生的诉讼风险，谨慎选择诉讼手段解决纠纷。来源<新闻晨报>