能一掷500万元人民币买房的人，绝大多数已不是第一次置业。以他们所拥有的可观财富，也很少有人会在一处房产居住一辈子。据此，他们除了考虑短期自住的需求以外，还要考虑到长期投资的问题。———如果想出租，投资回报率如何？如果想转让，是否有升值空间？

　　第一类选择是近郊区的高档单体别墅。尽管500万元不是一笔小数目，但绝对还不够买最顶级的别墅。就像投资珠宝，如果购买的不是稀世珍品，不具备独一无二的特性，并不能确保升值，所以尤其要小心慎重。千万不要以为单价越高，或者面积越大，投资回报率就会越好。而需深入考察该地区的租售现状以及前景如何，仔细分析潜在租房人群的真正需求是什么。

　　通常来说，这类房产的出租对象一般是外资公司的高级经理人，他们或是纯粹的外国人，或是在国外呆过多年的海归。由于只是被派驻到中国短期工作，他们大多不会买房，而倾向于租房。同时因享受公司优厚的房租津贴政策（每月在5,000美元~10,000美金），他们大多会把整个家庭搬到当地。

　　这些人在选择住所时，无一例外都有一种追求高品质生活的要求。

　　第一是环境要贴近自然。比如，周边环境是否优美，空气是否清新，整个小区是否是低密度，小区内绿化是否有特色，房前屋后是否有花园等，以求和他们在美国等地所居住的环境相似。

　　第二是生活要便利。除了交通便利这一基本要素之外，主要还看所居住的整片大社区是否已经发展得比较成熟，与生活相关的各种配套设施是否齐全，具体包括：购物是否方便，小区附近有无大型的超市；就医是否方便；能否享受到社交生活的愉悦，周围一定要有高品位的咖啡馆。

　　在北京，由于绝大多数外资公司都云集在东部和东北部地区，所以由此辐射出去的地带———位于朝阳区边缘和近郊顺义县的别墅就是不错的投资选择。目前，该地区已经形成了一个比较适宜于追求高品质生活人群居住的成熟社区。

　　而在深圳，情况就比较特殊，此类房产的租赁市场很小。如果跨国公司在深圳设立分支机构，他们的外籍高级经理人一般都喜欢把家安在香港，因为往返深圳已经非常便利。不像派驻到北京或者上海，因为距离香港遥远，只能在当地租房。所以，以500万元买高档单体别墅，除非打算自己长期居住，否则想投资的话，最好不要在深圳。

　　第二类选择是购买市中心的豪华公寓。购房者的需求不同，可选对象也不同。第一种情况，如果纯粹是满足自住的需求，最好买一套大面积的房子。主要需要考虑以下因素：

　　一是地段好，楼盘位于市区的黄金地段。二是管理好，小区的物业管理品质高。

　　三是材料好，包括建筑材料和装修材料都质量上乘。

　　四是最好每户能有两个车位。因为能花500万元买一套房，绝对有能力拥有两辆车。

　　一些细节也不能忽视。比如房间净高不能低于3米，最好达到3.5米。否则买一盏豪华的水晶吊灯挂在客厅里，说不准你个子高一点的话，一站起来就会碰到头。又比如，有一些位于高层楼房顶层的复式公寓，单独来看是够豪华。但楼下每层的户数都很多，如果电梯不够，大家每天都得挤来挤去，根本不可能享受到高品质的生活。所以，电梯数量至少应该达到2梯2户，如果楼层高则要达到3梯3户。

　　第二种情况：如果是出于投资的目的，不管是出租还是出售，最好把500万元拆开，购买几套位于市中心的小户型房子。

　　在北京、上海、广州等城市生活的外籍人士，除了上面提到的拖家带口、重视家庭生活，喜欢居住在近郊区高档别墅区的组群之外，还有一派愿意居住在市中心的豪华公寓里。他们基本上是单身一族，习惯快节奏的生活方式，喜欢大都市的夜生活。他们中意的公寓，面积不一定太大，但一定要品质高档。

　　试想，如果住在一起的都是一群成功人士，在生意场、职场、学问上各有所长，并积极追求更大的发展和成就———那种感觉真的很美妙———你会庆幸自己购买到了真正意义上的豪宅，并真正享受到了高品质的居住空间。