二手楼是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房、房改房、经济适用房等。

　　二手楼抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　申请条件

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　2、借款人具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；

　　3、具有购买住房的合同或协议，并已支付不低于20%的首期购房款；

　　4、借款人同意以所购房产作抵押；

　　5、借款人具有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　6、银行规定的其他条件。

　　售房人须提供的资料

　　1、售房人(含财产共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；

　　2、房屋共有人同意出售的书面文件；

　　3、所售房屋的产权证明文件；

　　4、若房屋已出租，须提供承租人同意出售的承诺书；

　　购房人(借款人)须提供的资料

　　1、借款人及财产共有人的身份证、户口复印件或有效居留证件(包括近期一寸免冠彩照)及婚姻状况证明；

　　2、首付房款20%证明(进帐单、交款单)；

　　3、借款人及财产共有人的收入证明；

　　4、售房人《房屋所有权证》复印件；

　　5、售房过户手续及有关资料；

　　6、买卖双方签订的《房屋交易合同》；

　　7、财产共有人同意承贷、房地产抵押的承诺书。

　　贷款金额、期限及利率

　　1、住房贷款的金额不高于购房款的80% ；

　　2、住房贷款一般为1~15年，最长不超过30年；

　　3、执行人民银行规定的住房贷款利率。即五年以下(含五年)，年利率5.31%，五年以上，年利率5.58%。

　　办理贷款的程序

　　第一步 购房人向银行提出按揭贷款申请并提供资料；

　　第二步 购房人与售房人签订《商品房购销合同》并支付了不低于房屋总价首付款的20%；

　　第三步 银行调查、审查和审批；

　　第四步 购房人和售房人向银行签署授权书；

　　第五步 购房人和售房人在我行开立存款帐户；

　　第六步 办理房屋产权过户手续；

　　第七步 购房人办理《房屋产权按揭贷款监证书》；

　　第八步 签订《个人住房按揭(抵押)借款合同》；

　　第九步 办理公证、按揭贷款保险；

　　第十步 发放贷款并转入售房帐户。

　　还款方式

　　1、贷款期限为一年以内含一年的，到期一次还本付息；

　　2、贷款期限一年以上的可选以下其中一种方式：

　　A 按季结息、按年等额还本；

　　B 按等额还款法按月偿还贷款本息；

　　C 按递减还款法按月偿还贷款本息。