上海市民一直关注的住房公积金调整政策已于近日出台，这是上海住房公积金政策8年来首次作出调整。上海市公积金管理中心发布公告称，从2月1日起，个人补充公积金贷款金额从先前的最高3万调整到10万元，个人基本公积金贷款金额不变，仍为最高10万元。这样，从下月起，公积金贷款最高将可贷到20万元。
  “两年限制”取消
    此外，新规定还取消了贷款前住房公积金须累计缴存满两年的限制。只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额），即可取得住房公积金贷款资格。
    住房公积金存储余额的倍数也将调整。若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制，而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。
    补充住房公积金贷款将采用与基本公积金贷款一样的贷款倍数。补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元（同上，若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算）；调整借款人计算还款能力的工资基数比例，将由40％调整为50％。
  新政策附有条件
    从沪上各大银行房贷情况来看，由于住房贷款利率调高，岁末年初各银行都迎来了不少提前还贷的人流。然而，购房选择贷款仍然是即将购房的普通市民的必经之途。目前，公积金贷款利率为5年以内3.78%，5年以上4.23%，公积金最长贷款为30年。据测算，补充公积金贷款最高调整到10万元，购房者5年以上贷款利率优惠1.08个百分点，同样1万元10年贷款，商业性住房贷款比公积金贷款多付630元。
    不过，享受新政策也有一定条件。只有已缴纳补充公积金的市民，才有权利享受最高20万元贷款；对于已申请公积金贷款而再次购房者，必须将已有公积金贷款全部还清，才能享受最高20万元的公积金贷款新政策。
中低收入者受益最大
    业内人士表示，此次调整是为了适应房地产市场发展的新形势，一方面是因为相比较国内的一些其他省市，上海的公积金贷款额度明显偏低。另外，更重要的原因是，虽然近些年公积金贷款的数额每年都在增长，但是占上海总的个人住房贷款的比例却逐年下降。中低收入家庭是上海市住房公积金个贷借款人的主体，51.77%的主贷人月均工资收入在2000元以下。
    公积金贷款是一种政策性贷款，其在个人购房贷款中所占比重的逐年下降，无形中削弱了政府对中低收入家庭购房的扶持力度。因此，增加公积金贷款比重，就是增加政策性贷款比重，将给市民尤其是中低收入者带来更大的收益。

来源 东方早报