福建泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，成为少数“关系户”的谋利工具。

　　预售未获许可已开始转让

　　记者手中有一份2007年1月24日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。


　　江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元/平方米。

　　根据这份协议，吴晓芳以2850元/平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得5万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。

　　吴晓芳告诉记者：“我是泉州南安人，由于工作关系，想在江南雅园买一套房子，但售楼小姐说已经订完了，只好通过房产中介从订到的人手中购买，要多付5万元的手续费。”

　　记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员告诉记者：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”

　　王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。吴晓芳说：“王莉承诺肯定可以通过关系拿到房子，她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”

　　一套房子加价6万元转手

　　经过几次电话联系，在记者承诺可以考虑加付6万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园的事。

　　1月25日晚，王莉让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中，见到她的丈夫。

他对记者说：“江南雅园是限价房，比较紧张，一般人很难买得到。他们有几个名额给我，实际上也只给我一套，后来因为很多人要，所以只好又想方设法争取，很抢手。”
　　记者问：“你怎么确定可以拿到房子呢？”

　　他说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。


　　毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。再加上意思意思，应该……你大概就会知道我说的什么意思了。“

　　为了消除记者疑虑，他拿了一份与一位购房者签订的转让协议给记者看，“按照市场价，江南雅园炒到4100元到4200元每平方米，你加6万元还是划算。通过中介或者别人你很难拿到，只有通过我帮你拿。”

　　王莉的丈夫还向记者推荐同为限价房的高科雅园。他说：“那里我也内订了几套。”

　　当记者问他在什么单位工作时，他不愿意透露具体工作单位，只是表示在政府部门工作