因为打算明年结婚，记者的一个朋友王小姐，从去年底开始就打算买房，并且一有时间就到处看房。但是半年过去了，王小姐还是毫无收获。问其原因，王小姐告诉记者：“上半年的新盘实在不多，所以也没什么太好的选择。” 的确，上半年的福州楼市虽然从表面看来并未受到房产新政的影响，但开发商的放量却有明显的减少。据有关部门统计，1～6月份全市商品房项目预售许可核准118个，批准预售项目302.12万平方米，分别比去年递减15.11%和14.79%，甚至有开发商还将已经批准预售的项目推迟上市。 7月份以来，福州房地产市场又开始活跃起来，不少开发商选择淡季开盘，且在销售上都取得了不菲成绩。实际上，7、8两月不过是下半年楼市放量的序曲。据记者不完全统计，到年末将有近300万平方米的房源面市。下半年买房，消费者可不要挑花眼了！ 开发商“观望”心理被打破 谈到下半年“来势凶猛”的放量，业内不少人士一致认为原因有二： 一是开发商对房产新政已逐渐适应。上半年全国市场曾出现开发商“捂盘”现象，这在福州虽然不多，但也必须承认福州开发商也在“卖与不卖”，“何时卖能实现利润最大化”上有过迟疑，但现在“未来福州的房地产走势是必然向上的”成为业界的共识。正如博鳌论坛上龙净置业有限公司总经理王铮、中庚集团执行总裁江映辉、金辉房地产有限公司总经理郑长胜与记者谈到的，未来开发环境可能不会像以前那么宽松，比如在银企合作和土地供给方面，因此开发商要有过“紧日子”的准备。但目前国内的相关政策给予房地产的空间还是很大的，尤其是福州这样的二线城市发展空间更大。新政出台后，福州的开发商也逐渐调整了自己对市场效益原有的期望值，从不成熟走向成熟，从粗放走向精细。开发商逐渐学会向管理要效益，定价更理性，产品定位更细化更准确，塑造企业品牌更加重要。 二是大盘主导福州市场的格局在去年下半年开始已逐渐形成。到今年下半年，一些大盘建设进度过半，已进入二期销售阶段。这也是下半年福州市场上虽有大规模放量，但新盘所占比例低的重要原因。 金山板块表现活跃 金山板块下半年将继续以大放量吸引购房者的目光。金山新展城板块的几家大盘，下半年都将有新产品面市。636亩地王中天·金海岸8月即将迎来一期开盘，141套联排别墅和140套叠拼别墅、联排别墅将集体推出市场。香江红海园下半年将推出约10万平方米销售面积，除了400套小高层之外，另有近70套联排别墅上市。原三钢集团旗下的丽景天成虽然将换主人但项目开发并不止步，年内B地块将继续推出市场，可销售面积也将达到10万平方米左右。融信第一城二期也将推出12万平方米，包括多层、小高层、情景洋房在内的多种产品。 随着交通网的日益发达，金山板块浦上片区在今年已日见成熟。南国金辉继上半年一期热销后，下半年将再推二期8万平方米房源。而邻近的中茵·加洲花城预计9月开盘，6万平方米销售面积助旺浦上片区人气。春季住交会上露脸的海润·公园道一号目前建设进度正常，预计今秋推出10万平方米叠加、联排别墅。 三环线上的楼盘也开始在市场上亮相，占地100多亩，总建筑面积18万平方米的水映长天预计年内也将有部分产品推出。 南北江滨销售大战启幕 北江滨半年最值得期待的项目莫过于联盛地产开发的美伦·浩洋丽都。目前，美伦·浩洋丽都A区已进入合同签售阶段，低密度、高绿化率的B区预计销售面积可达15万平方米，也将于下半年推出市场。世茂外滩花园3号楼于上周末开盘，55层豪宅满足顶级富豪居住需求。320亩大盘海润滨江花园下半年仍有10万平方米高层、小高层产品待售。在福州楼市一直保持高热度的名盘———名城港湾现推出的别墅C区一期面积达18万平方米，下半年将推出高层、小高层2000多套，面积达20万平方米。 相对于北江滨目前紧张的房源，南江滨市场的产品显得更加丰富。由西自东东榕地产的天骏·蓝水湾都启动在即，4幢18层住宅，总建筑面积约6万平方米。正祥·香槟风范预计于10月份开盘，总建筑面积达7万平方米，主力产品为面积90～120平方米的小高层。金山文体中心旁的金汇豪庭将推出7．4万平方米、450套房源，其中包括6栋18层公寓。江南水都·杰座二期将根据一期销售情况继续放量。罗马佳洲二期高层、小高层销售面积达5～6万平方米。与北江滨世茂外滩相对的三盛·巴厘岛预计于10月开盘，7．15万平方米的放量可谓今年南台岛之最。 各大板块皆有放量 市中心近年来虽然供应量渐少，但今年下半年一些小户型产品和市中心精品盘也纷纷亮相。改造后的新横街———群升国际，预计于10月份推出一期10万多平方米的住宅和商铺，这是目前市中心最大规模的一个项目。 鼓楼中心西区下半年还会陆续有所表现，仁文·大儒世家下半年放量近7万平方米，罗马·生态园2期、滨江丽景、运盛美之国等楼盘还将有所表现。东二环线上，总建筑面积10万平方米的汇城·井源居也即将登场。五四北板块的土地供应量和楼盘开发量已日趋缺乏，今年下半年三盛集团旗下的三盛·果岭生活二期4．7万平方米的放量成为不少属意五四北购房者的新焦点。今年南台岛开发的最大特点是向城门板快延伸，大唐世家一期业已开盘，东方威尼斯2期、顺华地产城门项目等都启动在即。 别墅市场成为一大亮点 相对于其他产品形式，别墅项目受房产新政影响最小。去年底业界预测今年将成为福州房地产市场的别墅年，别墅的大规模放量在今年下半年得以充分体现。 下半年放量的别墅特征之一是大盘主导。上街板块的雲畝天朗高尔夫别墅占地232余亩，独栋别墅；即将继续推出福州顶级别墅迎鑫地产开发的碧澜华邸别墅占地约160亩。金山公园附近，中天·金海岸一二期和海润·公园道一号两个项目将在8、9月陆续以大盘量上市。城门板块，东方威尼斯2期355亩将于年内亮相，大唐山水逸墅一期销售如火如荼。乌龙江板块的兰庭西江月别墅格调TOWNHOUSE面向青年创富层。 第二个特征是，不少楼盘混合产品中都有别墅的身影，例如香江红海园、金汇豪庭、罗马·生态园等。 大量的别墅产品入市，市场能否接受？开发商认为，福州作为一个沿海开放城市，经济的快速发展有目共睹，有潜在的消费需求，只是已有的产品并不能吸引所有层次的消费者。福州别墅市场进入细分时代，所以定位准确、有特点的别墅很有市场空间。