1、位置：目前的别墅从位置上看有三种类型：一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目，第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目，第三种是建在远郊风景区的项目。选择何种位置的别墅，要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说，住市区别墅不如住公寓实惠；住远郊别墅又过于离群索居，最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。

2、市政状况：由于建在郊区的别墅占到大多数，因此，别墅区的市政设施如何在选房时要引起足够重视。包括，水是市政水还是开发商自己打的深井水，水质有无保证；电是市政供电还是郊县或邻近村落供电；煤气是罐装还是管道……不少以低价引人的项目，通常在市政上偷工减料，业主入住后三天停电、两天停水，住别墅的轻松感觉荡然无存。

 3、配套设施：与市区的相对距离，使得别墅一定要有足够的配套服务设施。购物、休闲、锻炼、餐饮、娱乐都不可缺少，否则你会有住进农村的感觉。充足的配套也能营造融洽的社区环境，别墅的人口密度低，若缺乏公共活动的场所，业主之间无法进行必要的交流。

4、私家绿地：如果经济适用房是以中心绿地的面积衡量品质的话，别墅的品质应以私家绿地来衡量。别墅的消费群，一般都讲究居住空间的私密性，重视对私人空间的占有。

 5.建筑质量：作为更独家的私人财产，别墅的建筑质量更重于普通住宅。虽然70年产权后房屋如何处理还是土地界争论的问题，但至少有一点可以肯定：如果你的别墅在70年之后仍岿然不动，一定会有政策能让你继续拥有它。相反，如果别墅不到70年就灰飞烟灭，也就谈不上什么指望了。