（记者刘畅）　房贷逾期不还，银行将对未还款项计收罚息，然而很少有借款人知道，这其中的利息部分还将被计收复利。记者昨日从成都银行业获悉，本地多数银行已经开始执行新的房贷逾期期款罚息规定，即“自逾期之日起对逾期期款本金部分按每期浮动利率加收50％利息，原浮动期及浮动利息计算方式不变；对逾期期款的利息部分，按罚息利率计收复利。

　　计收复利　银行有根有据

　　关于“房贷逾期期款的利息部分计收复利”这一规定，银行的根据是什么呢？据成都一家银行负责人介绍，从1999年4月1日起实施的《人民币利率管理规定》第二十五条规定，逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。他还说：“这一规定以往执行得不过硬，但从现在起各家都逗硬了。”

　　这位负责人指出，复利的计算是将本金及其产生的利息之和作基数来计算的，也就是利上加利。复利计算的特点是：把上期未还的本利滚入下期作为本金，而每一期“本金”是不同的。未还款的利息部分每天新生的利息在次日还会生息，因此逾期款中利息部分会像滚雪球一样随着拖欠时间的延长越滚越大。

　　记者还了解到，对于只偿还了当月部分款项的情况，银行则将借款人先还的这部分款项视为归还的利息。比如每月应还3000元，其中本金2500元，利息500元，到扣款日只还了2000元，那么还剩下1000元本金才将被计收罚息，由于利息部分已经还清了，所以就不存在“计收复利”。

　　检查还款账户　按时还款

　　“多数银行有专人负责催收房贷，中行还会提前几天通过电脑系统手机短信提醒客户。因此，房贷逾期率相当低。”中行四川省分行零售业务部负责人称，买房自住的市民，逾期的可能性极小，而“炒房一族”难免会出现资金周转困难的现象，从而出现逾期。

　　据了解，若连续3个月或一年内累计有6个月未能按时向银行还款，就会被视为断供。银行将会启动包括诉讼在内的催缴手段。

　　本报提醒市民，最好在固定还款日之前，检查自己的还款账户是否留有足够的扣款余额，避免因出差或暂时遗忘等客观原因造成的逾期，以免被银行扣罚不必要的利息。