北京西客站南广场区域依托北京西客站交通枢纽,紧邻长安街、西二环、西三环及广安大街四大京城交通干路,直通京石、京开高速路，区域位置优越。同时，北京西站、莲花池长途客运站、六里桥交通枢纽等近在咫尺，为西客站南广场区域创造了良好的交通环境。在区位和交通条件共同发展的催动下，使得西客站南广场区域商业氛围越来越浓郁，同时也为该地区二手房买卖市场带来了新契机。 据“我爱我家”数据统计，2005年7月份西客站南广场区域二手房市场成交量环比6月份增长较明显，涨幅75%，房源供给量增长33%，客户需求量增长47%。西客站南广场区域二手房大都以80年代为主，且具备价格便宜、社区环境优越、配套设施健全等特点，因此，吸引了越来越多的购房者在此安家置业。 目前，该地区二手房价格在5500－6000元/平方米，其中面积在60－70平方米之间的二居室较为受购房者欢迎。据“我爱我家”观察，选择在西客站南广场区域购买二手房人群主要分三类： （1）拆迁人群。受北蜂窝、广义街等地区拆迁影响，部份拆迁人群看好西客站南广场区域便利的交通环境、完善的商业配套设施以及便宜的二手房价格，进而选择在该地区购房置业。 （2）附近公司白领及上班族。西客站南广场区域聚集了中铁大厦、机械大厦、爱华大厦、亚视大厦、国电接待中心、建银大厦等写字楼，这些写字楼内的公司白领及上班一族往往愿意选择在其工作单位附近区域买房，而西客站南广场区域二手房恰好满足了这部份人群的置业愿意。 （3）投资人群。近几年，西客站南广场区域商业设施已经十分完善了，区域内银行、邮电局、医院、餐饮、购物、文化娱乐、酒店等应有尽有,无论生活还是办公都很便捷,满足了商务沟通及休闲的需求。也正因为于此，部份长期投资人群看好该地区未来市场发展潜力，因此选择在此投资购房，而二手房则成为他们投资的理想选择。 “我爱我家”认为，西客站南广场区域作为集交通、商贸为一体的繁华之地, 其天时、地利、人和的独佳位置,丰富的商业形态,将令其成为京城又一崛起的综合性新商圈，从而带动二手房买卖市场的日益兴旺。