国土房产之窗----“厦门网上房地产”（www.xmjydj.com）成为我市房地产在线交易平台 自6月26日至今，开通一个多月的“厦门网上房地产”（www.xmjydj.com）已成为厦门房产界的新宠。据悉，仅7月28日和29日，短短两天，“厦门网上房地产”就受理合同网上登记备案达86份。 “网上房地产”是厦门市国土资源与房产管理局开通的一套房地产市场信息系统，通过搭建具备安全保障的互联网网络平台，向社会公众公开发布房地产信息，实现房产在线交易。按照国务院办公厅要求，全国40个大中城市今年上半年完成房地产市场信息系统建设，6月30日，“厦门网上房地产”以97.8分的成绩通过建设部组织的验收，被评为“优秀”，得到主管部门的认可。 买房前先上网看看 房地产市场信息系统的开通，最大程度改变了以往信息不对称的状况，这对始终处于市场弱势的消费者而言，无疑是一大福音。购房者登录“厦门网上房地产”，输入某一楼盘名称，即可查询到该项目的详细信息。开发商背景资料、商品房预售许可证、成交价格、成交状况等都一目了然。以往被开发商视为商业秘密，甚至肆意操控的销售进度和成交均价现在则明明白白公布在市场所有参与者面前。 信息的公开让消费者受益匪浅，购房者老龚就从中尝到了甜头。前阵子，老龚看中了一套商品房，售楼小姐告诉他这是该户型最后一个单元，许多购房者排队等着要，让他尽早签定购房合同。正巧老龚从报刊上得知国土房产局开通“网上房地产”，他在网站查询到该项目楼盘表，发现同样户型的还有不少未售单元。拿着这些信息，老龚找到售楼处，一番还价下来，还真让他省下了一笔钱。“买房前，先上网看看”，老龚兴奋地向周围的人述说他的买房经历。 根据国土房产局房地产市场处的工作人员介绍，在“网上房地产”，购房者可以更多地了解到项目情况及开发商背景，理性地选择适合自己的住房，通过与周边楼盘的对比，判断楼盘的价格、品质等是否物有所值；通过对开发商资料的了解，判断其是否值得信赖，是否能够把规划设计变为现实，这套系统为消费者提供了最权威、透明、实时的房产信息。 每5分钟更新一次 “网上房地产”所有数据与房地产交易权籍登记管理业务实现同步，系统自动采集数据并进行合成处理，每5分钟更新一次，以确保信息的准确及时。如在项目楼盘表中，未售出的单元以绿色表示，一旦购房者与开发商签定合同并通过房产管理部门备案，相关的数据便会自动归集到“网上房地产”信息系统，楼盘表中该单元的标识就变更为红色的已售标志。 “网上房地产”开通以来，我市逐步推行商品房销售合同网上登记备案。开发商和买房者签定的合同以电子合同的形式，通过网络提交，即时登记备案，合同签定信息和网站信息发布同步，这样楼盘表就能及时反映出各商品房单元的认购、销售、抵押、查封等情况。目前已有278家房地产开发公司申请开通合同网上备案，市国土房产局专门举办了三场培训，讲解基本操作规程，确保此项工作的顺利实施。需要注意的是，目前只对2004年1月1日以后取得商品房预售许可证的项目，实行网上签约，销售合同网上即时登记备案。2004年1月1日以前取得商品房预售许可证的项目，由于尚未实行上网销售，网上数据仅供参考。据了解对这些项目将分期分批安排上网销售。 实行合同即时备案，并建立可动态更新的楼盘表，可以有效地防止开发单位囤积和惜售行为。此外，市国土房产局还对各房产项目的每月销售进度和换手率进行统计，通过控制换手率，抑制炒房带来的泡沫成分。“如果一个楼盘的退房比较频繁，换手率超过一定比率时，房产主管部门将对其进行处罚。 引导房地产市场发展 “网上房地产”信息系统的建设，充分发挥了信息对房地产市场发展和调控监管工作的引导作用。国土房产局市场处负责人表示，系统建设对主管部门提高房地产市场管理水平有三方面的意义：通过归集开发企业经营行为信息，提高对房地产市场的监管；实行换手率等指标控制，减少炒房带来的泡沫成分，让房地产业更良性持久地发展下去；通过分析厦门房地产市场的运行情况，及时提供房地产市场运行情况报告，为政府决策提供参考。 为了更好发挥网站功能，市国土房产局将丰富和充实网上公布的信息，使购房者更详细地了解市场情况。同时将考虑建立二手房源供求信息、租赁市场供求信息等延伸服务系统，建立一套容纳全市存量房交易、租赁等业务的房地产网上综合系统，届时更多的房产业务可以通过网上办理。 名词解释 楼盘表 楼盘表是表现房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以通过显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，管理部门可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动及价格变化进行随时的跟踪管理，进而实现对房屋总体情况的全面掌握。 换手率 换手率就是合同撤销次数与签约总套数的比率。一般情况下合同撤消次数也就是退房次数，是认购注销次数和成交注销次数的总和。