近日，刚刚办好二手房过户手续的赵小姐从中介公司拿到了一张缴税2万多元的发票。税是缴了，但中介公司并没有列出详细清单，2万多元的税金是依据什么算出来的？按照新标准，自己这套三室一厅的房子究竟应该缴纳多少税？赵小姐心里没着没落的。 二手房交易中，买卖双方大多委托中介全权代办权证、缴税等各种手续，新的缴税办法实行两个多月了，很多购房者心里还是一笔糊涂账。房屋买卖究竟要缴哪几种税？税率该是多少？买家和卖家应缴纳的税种是否相同？普通住宅和非普通住宅需要缴纳的税款相差多少？就这些大家最关心的问题，记者特地请杭州市财政局农税征收管理局的税务专家帮你算清楚这笔账。 二手房买卖如何缴税 [购买2年以上(含2年)普通住房] 今年6月3日，叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套，叶先生买入时总价为125万元，现转让价为200万元，评估价也为200万元，叶先生与王女士分别应缴纳哪些税费？ [专家计算] 王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%) =200万元×1.5%+200万元×0.05% =31000元 叶先生应缴税费=印花税(0.05%)=200万元×0.05% =1000元 [购买不足2年普通住房] 如果是同一套住房，但叶先生向王女士转让时购买不足2年，两人分别应缴哪些税费？比购买超过2年多缴多少税金？ [专家计算] 王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%) =200万元×1.5%+200万元×0.05% =31000元 叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%) =200万元×0.05%+200万元×5.55% =112000元 卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。假设叶先生向王女士转让的为非普通住房。 情况1：购买2年以上(含2年) 王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%) =200万元×3%+200万元×0.05% =61000元 叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+差额综合税(5.55%) =200万元×0.05%+75万元×5.55% =42625元 情况2：购买不足2年 王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%) =200万元×3%+200万元×0.05% =61000元 叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%) =200万元×0.05%+200万元×5.55% =112000元 卖房者叶先生出售购买不足2年的非普通住房要比出售购买2年以上非普通住房多缴纳69375元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。 链接 二手房缴税标准公式 普通住宅交易—— ▲购买超过2年(含2年)： 买房者应缴税款=契税(1.5%)+印花税(0.05%) 卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%) ▲购买不足2年： 买房者应缴税款=契税(1.5%)+印花税(0.05%) 卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%) 非普通住宅交易—— ▲购买超过2年(含2年)： 买房者应缴税款=契税(3%)+印花税(0.05%) 卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+差额综合税(卖出价-买入价)的5.55% ▲购买不足2年： 买房者应缴税款=契税(3%)+印花税(0.05%) 卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)