马家堡位于南三环、四环之间，地理位置独特。在马家堡西路建成南北交通获得贯通之后，其交通便捷的优势更加突显出来。马家堡西路打通了宣内大街往南到二环的断头路，与宣外大街、菜市口南大街连接成为北京重要的南北交通干线。通过此路由马家堡到西单商业区仅需10多分钟车程，缩短了与市内繁华商业区的交通距离，也因此吸引大批购房者到该地区购房置业，从而带动了马家堡地区二手房买卖市场的红火。 据“我爱我家”数据统计，7月份马家堡地区二手房成交量环比6月份小幅增长，涨幅33%，房源供给量增长67%，客户需求量增长58%。 马家堡地区二手房资源较丰富，除了马家堡西路东侧集中了大量的80年代老社区之外，马家堡西路西侧层出不穷的较新楼盘又为该地区二手房市场注入了一股新鲜“血液”，同时，也使得购房者的选择更多。草桥新园、嘉园二里，三里、旭日家园、玺萌丽苑、玺萌鹏苑、明日家园等大都具备房屋年代较新、社区环境优越、配套设施健全等特点，因此较为受到年轻购房者的青睐。目前，马家堡地区二手房价格在4500－5300元/?，其中面积在70－80平方米的二居室，总价在35－45万的二手房最为抢手。据“我爱我家”观察，在马家堡地区购买二手房的人群主要为三种： （1）马家堡西路与西单商圈紧密相连的优势，吸引了部份在西单附近工作、上班的白领一族，这部份人群一般会选择在马家堡西路的西侧购买年代较新的二手房。 （2）部份南城的拆迁人群看中马家堡地区交通便利、配套完善、二手房总价较低等优势，进而把家安置在此。由于受到拆迁安置费用的限制，他们往往会选择购买马家堡西路东侧一带相对价格较低的房屋。 （3）随着马家堡地区市政建设的不断完善，一些原本就在南城居住多年的老人为了更好的颐养天年，也愿意将家搬到马家堡地区。而这部份人群则喜欢购买居室面积较大，相对宽敞的二手房，这样即便是假日休闲儿孙团聚之时也不会觉得拥挤。 马家堡地区商业氛围越来越浓郁，大大小小的餐馆成为人们聚会、休闲好去处。大中电器、苏宁电器等名牌电器商场的安营扎寨，使人们购物极为方便。美联美、华润、冠军等大型超市亦能够满足不同档次居民的日常生活所需。便利的交通环境加之配套设施的齐全，使得马家堡地区成为成熟的居住型社区，同时也成为其二手房买卖市场稳步发展的保障前提。 “我爱我家”认为：地铁4号线建成后经由马家堡贯穿南北，将促使马家堡地区成为南城的要“交通枢纽”。未来交通环境的提升，会使得该地区居民出行更加便利，从而推动其二手房买卖市场的日益红火。